Как узаконить самострой в Украине в 2021 гду: оформление документов | Новости недвижимости

Как узаконить самострой в Украине в 2021 гду: оформление документов. Фото: Paul Brennan/Pixabay

Оформление документов на самовольное строительство — распространенная проблема среди украинцев. По подсчетам специалистов, в Украине имеется порядка 1,5 млн незаконных самостроев. Большинство из них находятся в селах, где жители возводят различные строения на своем участке.

1

Штраф за самострой

Многие из них ошибочно предполагают, что на возведение пристроек, гаражей или флигелей не нужна дополнительная документация. Однако пренебрежительное отношение к закону грозит немалыми санкциями — размер штрафов за самовольное строительство в Украине может составить до 18 минимальных зарплат, или 57 600 грн.

В случае неуплаты штрафа строение могут снести, при этом расходы на снос также лягут на плечи владельца. Кроме этого, согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины, собственник самостроя не имеет прав на такое жилье, его нельзя легально продать, подарить, оставить в наследство и т. д. Фактически право собственности на самострой не принадлежит никому.

2

Что такое самострой

Недвижимость считается незаконно построенной, если:

• здание строится или возведено на не предусмотренном для этой цели земельном участке;
• недвижимость построена без оформления и согласования проекта, разрешительной документации;
• строение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

Подобные ситуации зачастую возникают при самостоятельном возведении самостроя, получении его в наследство или его незаконной покупке по сниженной цене.

3

Как узаконить самострой

Существует несколько вариантов легализации такого строительства:

1. Через суд

В суд нужно направить заявление и дождаться рассмотрения дела и решения суда. Стоит отметить, что суд далеко не всегда одобряет иски такого рода. И судебное решение о признании права собственности на самострой не предоставляет владельцу права на пользование и распоряжение объектом без сдачи его в эксплуатацию по установленному законом порядку. Кроме того, решение суда может быть обжаловано.

2. Легализация через органы государственной власти

Для узаконивания самовольной застройки можно обратиться в районную администрацию. Для этого нужно подать в эту инстанцию заявление и следующий пакет документов:

• Документы на строение (оригиналы и копии техпаспорта; декларацию о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированную ГАСИ; государственный акт на право собственности на земельный участок; решение городского или сельского совета о присвоении адреса).

• Персональные документы владельца (заверенные в установленном порядке копии паспорта и идентификационного кода, оплаченные квитанции госпошлины и заявление на регистрацию).

3. Упрощенная процедура узаконивания

Для жилых домов, построенных до 1992 года, существует упрощенная процедура легализации. До этого времени в стране не было требования обязательного ввода в эксплуатацию частных домов. Сейчас для узаконивания такого строения необходимо провести техническую инвентаризацию, получить техпаспорт и решение о присвоении адреса. После этого нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности.

4

Строительная амнистия

Существует отдельная процедура для оформления домов, пристроек, гаражей, дачных и садовых построек площадью менее 300 кв. м, построенных в период 1992–2015 гг. Строительная амнистия позволяет легализовать самострой по упрощенной схеме. В 2019 году этой услугой воспользовалось около 30 тыс. человек.

По информации Государственной архитектурно-строительной инспекции, для оформления строений, попадающих под строительную амнистию, необходимы следующие документы:

• Документ о технической инвентаризации, т.е. техпаспорт. Его можно оформить в сертифицированном ведомстве технической инвентаризации.
• Документ о праве на землю, на которой находится самострой.
• Для сельхозстроений или объектов технического назначения площадью больше 100 кв. м следует составить отчет о проведении технического обследования объекта.
• Заявление на согласование месторасположения самостроя.
• Декларация о готовности строения к эксплуатации.

Указанные документы можно подать в Центр по оказанию административных услуг. Средний срок рассмотрения — до десяти дней. Кроме этого, сотрудники ЦНАП предоставляют консультативную и практическую помощь по вопросам строительной амнистии, в частности при заполнении декларации и других бланков необходимых документов.