"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Четверг, 11 августа, 2022
Погода
RU UK
Безрезультатно
View All Result
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес
Безрезультатно
View All Result
"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Безрезультатно
View All Result
Головна Экономика

Как не потерять свои деньги из-за риэлторов, — эксперт

01.12.2021
в Экономика
0
поширень
Share on FacebookShare on Twitter

В Украине большинство риэлторов не несут ответственности за срыв сделки купле-продажи. Это приводит к тому, что гражданам не возмещают средства, потраченные на работу агентов по недвижимости. Проблему могло бы решить страхование риэлтерской деятельности, но пока что в нашей стране этим мало кто пользуется, передаёт Информ-UA.

Сейчас в Украине официально существует такая профессия риэлтор. Свою деятельность он может оформить несколькими способами.

У нас в классификаторе профессией есть риэлтор. Эта профессия существует лет 5-6. Им является любой человек, который устроился на работу согласно штатному расписанию и видом экономической деятельности компании – агентство недвижимости. Второй путь – открыть ФОП.  Каких-то специальных лицензий на сегодняшний день нет,

– рассказывает руководитель отделения Национальной ассоциации брокеров Кирилл Жовтопуп.

Наёмных сотрудников агентство недвижимости может оформить как по трудовому договору, так и по гражданско-правовому. Зачастую, рассказывает эксперт, выбирают второй вариант:

Согласно гражданско-правовому договору, они нанимают физическое лицо для выполнения определённого объёма работы. Если по трудовому договору человека приняли на работу, то ему обязаны заплатить зарплату вне зависимости от объёма и сроков окончания выполнения определённой работы, если нет штрафов. Гражданско-правовой договор предполагает конкретную работу, оплаты за которую не будет, пока она не будет выполнена. Оба договора предполагают, что с физического лица будет удержан налог в размере 41,5 процента. Но гражданско-правовой договор даёт возможность ничего не платить, так как оплата идёт после выполнения конкретного заказа и объёма. То есть, если этот договор нигде не «засвечен», его можно просто порвать. В другом случае можно сделать вид, что работа не выполнена, значит, она не оплачивается. Или же в договоре указана минимальная сумма. И вот на основании таких договоров работает большинство риэлторов в нашей стране.

Сказать, что эти сотрудники являются нелегальными, нельзя, так как формально договор есть, объясняет специалист, но выходит, что лицо ни за что не отвечает. Когда граждане обращаются к таким риэлторам, юридически они никаким образом не защищены.

К примеру, вы заказали какую-то услугу у агентства недвижимости. Договор вы подписываете с ФОПом. С одной стороны, есть юридический субъект, который заключил с вами договор, взял на себя обязательства. Но при этом есть исполнитель работы, который работает по гражданско-правовому договору. Он в рамках закона ведёт деятельность от имени этой компании, но, по факту, даже если сделка пройдёт полностью в «белую», даже если ФОП заплатит налоги, никаких отчислений по этому работнику не будет. Директор ФОПа не подписывает договоры, согласно которым он несёт какую-то ответственность, зачастую они имеют информационный характер: мы обязаны вам что-то найти, за что получить деньги, вне зависимости от того, подходят предложенные варианты клиенту, или нет. И это всё в рамках законодательства,

– говорит Кирилл Жовтопуп.

Проблема в том, что граждане не вчитываются в эти договоры, объясняет эксперт:

Граждане не разбираются в документах, не знают, на что нужно обратить внимание, так как такие договоры среднестатистический человек подписывает редко. Он видит много пунктов, печать, подпись, реквизиты – вроде всё серьёзно. Но, на самом деле, согласно этому договору, клиенты не защищены. Человек может и не заплатить, на него вряд ли подадут в суд, а если и сделают это, то проиграют, потому что договор ни о чём. Так сложилось, что в Украине нет культуры договорных отношений, среднестатистический гражданин не понимает, что он подписывает. Дай ему договор из любой сферы – он молча подпишет и пойдёт. Потому что нам в школе дают много информации, но ничего прикладного, что понадобится в жизни.

В случае, если сделка купле-продажи будет отменена, то деньги, потраченные на работу риэлтора, вам никто не вернёт, рассказывает эксперт:

Если недвижимость будет уже приобретена, но, согласно судебному решению, сделка будет аннулирована, то агентство деньги не вернёт, в их обязанности, согласно договору, входили исключительно информационные услуги, и они их предоставили. То есть, предположим, вы купили квартиру, что-то случилось с собственником, оказывается, он не мог её продавать, суд накладывает обременение, в результате чего вашу квартиру изымают из собственности. Что делать дальше? Согласно закону, нотариус обязан иметь страховой полис более чем на несколько миллионов, как раз для таких случаев. Страховая компания будет возвращать стоимость квартиры. А что делать с комиссией? Она в среднем составляет три тысячи долларов. Решением этой проблемы может быть страхование риэлтором своей деятельности. Также в договорах должны быть прописаны условия на случай невыполнения обязательств: если произошла какая-то недоработка, не всё проверили. И вот страхования компания выплачивает комиссионные, если судом сделка признана незаконной.

Источник

Предыдущая новость

Сколько потратили граждане Украины в «чёрную» пятницу

Следующая новость

Главные девайсы 2021 года: что презентовала Apple в уходящем году. Новости Политики

Похожие статьи

У Коломиї жінка продавала амфетамін | Кримінальні новини
Кримінал

У Коломиї жінка продавала амфетамін | Кримінальні новини

11.08.2022

37-річна мешканка Коломиї розповсюджувала психотропні речовини та наркотичні засоби на території області. Жінку затримали під час чергового збуту заборонених речовин....

Людмила Лузан виборола ще одне золото ЧС-2022 | Новини спорту Прикарпаття
Спорт

Людмила Лузан виборола ще одне золото ЧС-2022 | Новини спорту Прикарпаття

11.08.2022

Сьомого серпня українська веслувальниця з Івано-Франківська Людмила Лузан здобула ще одну золоту нагороду на чемпіонаті світу, що проходить у Галіфаксі...

Франківський «Ураган» гратиме у Кубку Нескорених | Новини спорту Прикарпаття
Спорт

Франківський «Ураган» гратиме у Кубку Нескорених | Новини спорту Прикарпаття

11.08.2022

Восьмого серпня визначилися міста, в яких пройдуть поєдинки всеукраїнського Кубка Нескорених.

На Рівненщині триває планова заміна електролічильників
Рівне

На Рівненщині триває планова заміна електролічильників

11.08.2022

Рівнеобленерго здійснює планову заміну електролічильників. Це запорука коректного обліку електричної енергії, правильно виставлених рахунків, можливість економити та підтримка держави в...

56 загиблих героїв з Рівного отримають звання почесних громадян міста
Рівне

56 загиблих героїв з Рівного отримають звання почесних громадян міста

11.08.2022

Цьогоріч у міській раді вирішили, що з нагоди Дня міста вшанують тих, хто загинув під час бойових дій та у...

На Рівненщині СБУ викрила чергового прихильника «руZZкого міра»
Рівне

На Рівненщині СБУ викрила чергового прихильника «руZZкого міра»

11.08.2022

На Рівненщині СБУ викрила чергового прихильника комунізму та «руZZкого міра»Співробітники Управління СБУ в Рівненській області викрили місцевого жителя, який, використовуючи...

Следующая новость

Главные девайсы 2021 года: что презентовала Apple в уходящем году. Новости Политики

Please login to join discussion

ОПРОС

Как вы проведете это лето?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Популярные новости

На Донеччині від рук окупантів загинув 24-річний Тарас Прудивус із Львівщини
Новости Львова

На Донеччині від рук окупантів загинув 24-річний Тарас Прудивус із Львівщини

06.08.2022
Сергей Деревянченко – Джошуа Конли. Видео боя
Новини боксу

Сергей Деревянченко – Джошуа Конли. Видео боя

02.08.2022
Самый дорогой автомобиль в мире: купе Mercedes-Benz 300 SLR продано за 135 млн евро — АВТО НОВОСТИ
Автоновини

Самый дорогой автомобиль в мире: купе Mercedes-Benz 300 SLR продано за 135 млн евро — АВТО НОВОСТИ

22.05.2022
Внесено зміни до Програми підтримки військової частини Т0950, розташованої на території Чопської міської територіальної громади на 2022 рік
Новини Чопу

Внесено зміни до Програми підтримки військової частини Т0950, розташованої на території Чопської міської територіальної громади на 2022 рік

22.06.2022
У Чернігові закінчилась гуманітарна допомога, але нова партія вже в дорозі
Новости Чернигова

У Чернігові закінчилась гуманітарна допомога, але нова партія вже в дорозі

16.06.2022
У боях за Україну загинув Герой військовий з Новодністровська Сергій Крайник | Новини Буковини
Новини Буковини

У боях за Україну загинув Герой військовий з Новодністровська Сергій Крайник | Новини Буковини

04.07.2022
Анна Заворотюк призналась, что ее жизнь из-за болезни матери разделилась на «до и после»
Шоубізнес

Анна Заворотюк призналась, что ее жизнь из-за болезни матери разделилась на «до и после»

17.11.2021

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ПОРТАЛ «АКТИВІСТ»

логотип сайту

Всі категорії новин

  • Автоновини
  • Без рубрики
  • Бізнес
  • Волинь
  • Закарпаття
  • Кримінал
  • Нерухомість
  • Новини Берегово
  • Новини боксу
  • Новини Буковини
  • Новини Івано-Франківська
  • Новини Луцька
  • Новини Поділля
  • Новини Рожище
  • Новини Сваляви
  • Новини Тернополя
  • Новини Ужгорода
  • Новини футболу
  • Новини Хмельницького
  • Новини Хуста
  • Новини Чернівців
  • Новини Чопу
  • Новости Винницы
  • Новости ЖКХ
  • Новости культуры
  • Новости Львова
  • Новости общества
  • Новости Одессы
  • Новости Полтавы
  • Новости Сум
  • Новости Харькова
  • Новости Херсона
  • Новости Черкасс
  • Новости Чернигова
  • Политика
  • Регіони
  • Рівне
  • Спорт
  • Технологии
  • Шоубізнес
  • Экономика

Останні новини

У Коломиї жінка продавала амфетамін | Кримінальні новини

У Коломиї жінка продавала амфетамін | Кримінальні новини

11.08.2022
Людмила Лузан виборола ще одне золото ЧС-2022 | Новини спорту Прикарпаття

Людмила Лузан виборола ще одне золото ЧС-2022 | Новини спорту Прикарпаття

11.08.2022
Франківський «Ураган» гратиме у Кубку Нескорених | Новини спорту Прикарпаття

Франківський «Ураган» гратиме у Кубку Нескорених | Новини спорту Прикарпаття

11.08.2022
  • Головна
  • Закарпаття
  • Львів
  • Прикарпаття
  • Буковина
  • Волинь
  • Поділля
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
  • Бізнес

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.

Безрезультатно
View All Result
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.