Квартири
Продаж квартир на вторинному ринку житла нерозривно пов’язаний із великою кількістю нюансів. Якщо ви вирішили купити квартиру в Івано-Франківську варто пам’ятати, що подеколи придбання вторинного житла буває ризикованим: продавець може замовчати безліч нюансів, які з’ясовуються вже в ході проживання.
Зробити вибір більш виваженим буде значно простіше, якщо одразу визначитися з типом квартири, яку ви плануєте купувати. Для вибору нерухомості на вторинному ринку завжди користуйтесь перевіреними ресурсами, як-от Дом.ріа, де фото житла та продавці проходять ретельну перевірку.
Умовний поділ квартир вторинного ринку на класи
У сфері продажу нерухомості існують оптимальні способи характеризувати певний рівень зручності квартир. Умовно житло вторинного ринку можна поділити на такі класи:
- економ;
- стандарт;
- комфорт.
На визначення категорії житла впливають особливості, як-от будівельний матеріал, площа квартири, висота стель та інші параметри, що безпосередньо впливають на комфорт під час проживання. Кожен із класів характеризується такими особливостями:
- Економ. Першим рівнем цієї класифікації є малогабаритні забудови минулого століття. До таких можна віднести «хрущовки» та малосімейки. Характеризуються обмеженою площею, відсутністю ліфта та/або сміттєпроводу, іноді мають суміжні кімнати. Зазвичай побудовані з панелей, хоча трапляються варіанти з цегли. Головні переваги таких приміщень: доступна ціна та можливе розташування в історичному центрі міста, де не проводиться забудова.
- Стандарт. До цього класу належить житло, що розташоване у високих забудовах — від 9 до 16 поверхів у будинку. Найчастіше мають високі стелі до 3-х метрів, а балкон замінений просторою лоджією. Такі будинки найчастіше зустрічаються у спальних районах, де добре розвинена інфраструктура, є садочки, школи, поліклініки тощо. Проте будувались такі будинки у 90-х та на початку 2000-х років, тому виконані з залізобетонних панелей.
- Комфорт. Характерними рисами вторинних квартир комфорт-класу є відсутність суміжних кімнат і велика площа. До цієї категорії також відносять старі квартири великих габаритів, які зазнали реконструкції. Це якісне житло минулих років на кшталт «сталінки». Збудовані з цегли, розміщені в добре розвинених центральних районах. Серед мінусів можуть бути застарілі комунікації та можливий ремонт даху, якщо ви розглядаєте приміщення на останніх поверхах.
Який тип квартир найкращий
У кожного типу житла є і переваги, і недоліки. Тому перше, на що треба звертати уваги під час вибору — це ваш бюджет. Якщо грошей вистачає на купівлю «сталінки» в історичному центрі міста чи районі, який вам подобається — сміливо оформлюйте договір купівлі-продажу. Проте пам’ятайте: чим старіша квартира, тим більше фінансів треба закладати в бюджет на ремонт та відновлення комунікаційних систем.
Зважайте також на призначення квартири. Якщо ви плануєте зайнятися орендним бізнесом, є сенс купити дві невеликі «хрущовки» та здавати обидві замість того, щоб купити одне більш якісне житло. Для власного проживання завжди орієнтуйтеся на свої уподобання. Вам має подобатись не тільки квартира, а й район та навіть сусіди, з якими ви будете жити в одному будинку.
Де найкраще обрати квартиру на вторинному ринку
У питаннях вибору хорошого житла на вторинному ринку слід звертатися до спеціальних інтернет-ресурсів, так званих агрегаторів оголошень. Одним із популярних ресурсів для цих завдань є Дом.ріа. Скориставшись гнучкою системою фільтрів, можна легко підібрати квартиру за всіма бажаними параметрами.