ЖК «Львівський квартал» Київ — ціни, квартири, відгуки та огляд

Цей матеріал створено для того, щоб надати об’єктивний огляд об’єкта. Ми розглянемо архітектурні особливості, варіанти планувань, актуальні ціни, транспортну доступність та реальні ЖК Львівський квартал відгуки від мешканців. Якщо ви плануєте ЖК Львівський квартал купити квартиру, ця стаття допоможе сформувати чітке уявлення про плюси, мінуси та нюанси, які варто перевірити перед угодою.

ЖК «Львівський квартал» — основна інформація

Для швидкого ознайомлення з ключовими параметрами об’єкта наведено зведену таблицю. Варто зазначити, що в різних джерелах (наприклад, на сайті забудовника PBF та на агрегаторах нерухомості DIM.RIA) можуть траплятися розбіжності щодо загальної кількості квартир (від 348 до 804). Це часто пов’язано з тим, як джерела рахують комерційні приміщення або окремі черги будівництва. Тому при виборі конкретної квартири завжди варто перевіряти технічний паспорт будинку.

Де знаходиться ЖК «Львівський квартал»

Комплекс розташований за адресою Київ, вул. Глибочицька, 13. Це Шевченківський район, на стику декількох історичних місцевостей: Лук’янівки, Татарки та Подолу. Таке розташування забезпечує швидкий доступ як до ділового центру Києва, так і до спокійних зелених зон. Локація вважається престижною завдяки розвиненій міській структурі та близькості до основних магістралей.

Як дістатися до ЖК

• Метро: Найближча станція — «Лук’янівська». Пішки до неї приблизно 10–15 хвилин (близько 800–900 метрів) залежно від того, з якого саме будинку комплексу ви виходите.
• Громадський транспорт: На вулиці Глибочицькій та сусідній вулиці Татарській є зупинки автобусів та маршрутних таксі, які прямують у різні куточки міста, включаючи Поділ та центр.
• Автомобіль: Зручний виїзд на вулицю Глибочицьку, яка з’єднується з вулицею Дорогожицькою та вулицею Олени Теліги, що дозволяє швидко дістатися до Проспекту Перемоги або Оболоні.

Забудовник ЖК «Львівський квартал»

Ініціатором та основним забудовником комплексу виступає компанія «РІЕЛ», а реалізацією проєкту займалася компанія «ПБФ Груп». Будівництво велося поетапно. Перші черги були здані в експлуатацію ще у 2017 році, а остаточне формування комплексу з усіма 7 будинками завершилося приблизно у 2021 році. Такий поетапний ввод дозволив інвесторам та покупцям на вторинному ринку вже зараз оцінити реальну якість будівництва та експлуатації, а не судити про неї за рекламними буклетами.

Архітектура та характеристики будинків

Архітектурна концепція комплексу передбачає поєднання будинків різної поверховості (від 10 до 22 поверхів), що формує неоднорідний, динамічний силует кварталу та запобігає ефекту «колодязів». Будинки зведені за монолітно-каркасною технологією, що забезпечує високу сейсмічну стійкість та довговічність.

Зовнішні стіни виконані з енергоефективного керамоблоку з обов’язковим шаром утеплення, що відповідає сучасним вимогам теплозбереження. Фасади мають стримане, сучасне оздоблення. У багатьох квартирах передбачено панорамне скління балконів або французькі балкони, що додає приміщенням світла. Висота стель у чистовому варіанті становить близько 2,7 метра, що є стандартом для класу комфорт. У під’їздах встановлені сучасні ліфти (пасажирські та вантажні), а перші поверхи відведені під комерційні приміщення.

Квартири в ЖК «Львівський квартал»

Оскільки первинний фонд майже вичерпаний, основний інтерес становить вторинний ринок. Тут пропозиції дуже різноманітні.

Які квартири представлені

У комплексі реалізовані 1-, 2- та 3-кімнатні квартири. Площі варіюються від компактних студій та однокімнатних (близько 35–45 м²) до просторих трикімнатних апартаментів (70–90 м² і більше). Планування переважно європейського типу: просторі кухні-вітальні, виділені спальні, наявність балконів або лоджій. У великих квартирах часто передбачено два санвузли. Види з вікон залежать від секції: частина квартир виходить у тихі внутрішні двори, інша частина — на жваву вулицю Глибочицьку або сусідні квартали.

Стан квартир

На вторинному ринку стан житла суттєво впливає на ціну:

• Після забудовника (без ремонту): стяжка, розведена електрика, встановлені вікна та вхідні двері. Ідеально для тих, хто хоче зробити все під себе.
• З базовим ремонтом: покладена плитка, ламінат, встановлена сантехніка та міжкімнатні двері. Можна заїжджати, але без дизайнерських надмірностей.
• З дизайнерським ремонтом: якісні матеріали, продумане освітлення, вбудована техніка. Такі варіанти коштують значно дорожче, але економлять час і нерви.
• Повністю мебльовані: варіант «заїжджай і живи», часто обирається інвесторами для подальшої здачі в оренду.

Ціни на квартири в ЖК «Львівський квартал»

Називати одну «середню ціну» некоректно, оскільки вартість квадратного метра в цьому комплексі залежить від багатьох факторів: площі, поверху, якості ремонту, виду з вікон, наявності паркомісця та конкретного будинку (наприклад, будинки, ближчі до метро, можуть цінуватися вище).

На момент аналізу ринку, пропозиції на вторинному ринку (за даними агрегаторів нерухомості) демонструють широкий розкид. Наприклад, 1-кімнатні квартири можуть стартувати від нижньої межі ринку комфорт-класу, тоді як просторі 3-кімнатні квартири площею 73–88 м² з якісним ремонтом формують верхній ценовий сегмент пропозицій. Для отримання актуальних цифр рекомендується перевіряти поточні оголошення на профільних порталах, фільтруючи їх за станом ремонту.

Паркінг у ЖК

Проблема паркування в центрі Києва стоїть гостро, і «Львівський квартал» не є винятком. Забудовник передбачив підземний паркінг, а також виділені гостьові паркомісця на території. Однак, враховуючи щільність заселення, кількість машиномісць може бути обмеженою. Придбати паркомісце окремо (якщо воно виставлене на продаж власником) — це значне підвищення ліквідності та комфорту квартири. Паркування вздовж вулиці Глибочицької можливе, але в вечірній час знайти вільне місце буває складно через високе транспортне навантаження на цю магістраль.

Територія та благоустрій

Територія комплексу є частково закритою. Внутрішні двори облаштовані дитячими та спортивними майданчиками, є зони для відпочинку дорослих та озеленення. Важливо розрізняти рекламні обіцянки та реальність: наразі територія дійсно має впорядкований вигляд, працює освітлення. На перших поверхах будинків активно функціонують комерційні приміщення: продуктові магазини, аптеки, кав’ярні, салони краси та сервісні служби, що закриває базові побутові потреби мешканців без необхідності виходити за межі кварталу.

Інфраструктура біля ЖК

Це один із найсильніших боків локації. Вся необхідна інфраструктура знаходиться в пішій доступності.

• Магазини та супермаркети: У безпосередній близькості є «Сільпо», «АТБ», «Novus» та численні крамниці біля дому.
• Школи та дитячі садки: Поруч розташовані кілька державних дитячих садків та загальноосвітніх шкіл (наприклад, на вул. Татарській або сусідніх вулицях), а також приватні навчальні заклади.
• Медичні заклади: Аптеки на кожному кроці, поруч є поліклініки та приватні медичні центри.
• Кафе, ресторани та побутові послуги: Вулиці Глибочицька, Дорогожицька та Татарська наповнені закладами харчування, хімчистками, майстернями та фітнес-клубами.
• Ринки та торговельні центри: Поруч знаходиться Лук’янівський ринок, а за кілька зупинок транспорту — великі торговельні центри (наприклад, Lavina Mall або ТЦ на Оболоні).
• Парки та місця для прогулянок: Поруч є Лук’янівська площа зі сквером. Для більш тривалих прогулянок можна дійти пішки до парку «Сирецький гай» або набережної Подолу.

Транспортна доступність

Транспортна розв’язка є двоїстою. З одного боку, це величезний плюс: виїзд у будь-який район міста займає мінімум часу. Метро «Лук’янівська» дійсно знаходиться в пішій доступності (близько 11–15 хвилин), що є критично важливим для багатьох покупців. З іншого боку, вулиця Глибочицька є досить завантаженою магістраллю. Це означає постійний шум від автомобілів, особливо в години пік, та потенційні затори при виїзді на власному авто вранці.

Безпека та укриття

В умовах воєнного стану цей аспект є пріоритетним. Згідно з проєктною документацією (зокрема, від ПБФ Груп), у комплексі передбачене підземне укриття з необхідними комунікаціями. Доступ до нього мають мешканці будинків. Також у багатьох під’їздах або на перших поверхах комерційних приміщень облаштовані додаткові місця для тимчасового перебування. Важливо: перед купівлею конкретної квартири обов’язково особисто перевірте стан укриття, наявність запасів води, мобільних туалетів та працездатність систем вентиляції, оскільки експлуатаційний стан може відрізнятися від проєктного.

Опалення, комунікації та експлуатація

Будинки підключені до централізованих міських мереж: опалення, холодне та гаряче водопостачання, каналізація. Електропостачання стабільне, у більшості будинків є можливість підключення індивідуальних лічильників. Працює кілька провайдерів швидкісного інтернету та телебачення. Будинки обслуговуються професійною керуючою компанією, яка відповідає за прибирання під’їздів, вивіз сміття та обслуговування ліфтового господарства. Щодо резервного живлення (генераторів) для ліфтів чи загальних потреб — наявність та потужність таких систем варіюється від будинку до будинку, це питання варто уточнювати в ОСББ або УК.

Що кажуть мешканці ЖК «Львівський квартал»

Аналіз відгуків на міських форумах та в чатах мешканців дозволяє скласти об’єктивну картину. Варто пам’ятати, що багато обговорень стосуються періоду активного будівництва, тому зараз ситуація може бути стабільнішою.

Що мешканці відзначають позитивно

• Чудова локація та дійсно піша доступність до метро «Лук’янівська».
• Наявність усієї необхідної інфраструктури прямо під будинком.
• Якість будівництва (монолітний каркас та керамоблок отримують схвальні відгуки щодо теплозбереження).
• Швидке заселення та сформоване ком’юніті сусідів.

Які недоліки згадуються

• Шум від вулиці Глибочицької та Татарської (особливо для квартир, вікна яких виходять на ці сторони).
• Дефіцит паркувальних місць у вечірній час, незважаючи на наявність підземного паркінгу.
• Досить висока щільність забудови, через що внутрішні двори можуть здаватися тісними у вихідні дні.

Що варто перевірити перед купівлею

Мешканці радять обов’язково перевіряти якість шумоізоляції між квартирами, стан вентиляції та те, як керуюча компанія реагує на поточні запити щодо прибирання території та ремонту під’їздів.

Переваги ЖК «Львівський квартал»

• Центральне розташування: Шевченківський район, близькість до Подолу та центру.
• Транспорт: Метро «Лук’янівська» у пішій доступності, розвинена мережа наземного транспорту.
• Готовність: Будинки повністю введені в експлуатацію, немає ризиків замороженого будівництва.
• Інфраструктура: Сформоване міське середовище з магазинами, школами та сервісами.
• Різноманітність: Широкий вибір планувань на вторинному ринку.

Недоліки та нюанси ЖК

• Шумове навантаження: Квартири з вікнами на Глибочицьку вулицю можуть страждати від шуму транспорту.
• Паркування: Конкуренція за гостьові місця, необхідність додаткових інвестицій у підземне паркомісце.
• Щільність: Висока поверховість та кількість квартир на поверсі створюють відчуття щільного міського середовища.
• Різний стан ремонту: На вторинному ринку трапляються квартири з неякісним ремонтом, який доведеться повністю знімати.

Кому підійде ЖК «Львівський квартал»

Цей комплекс може бути цікавим для тих, хто шукає:

• Житло в центрі міста з розвиненою інфраструктурою.
• Квартиру в пішій доступності від метро для зручних щоденних поїздок на роботу.
• Готове житло без ризиків очікування завершення будівництва.
• Об’єкт для інвестицій та подальшої здачі в оренду (попит на оренду в цій локації стабільно високий).

Цей варіант потребує додаткової перевірки для тих, кому критично важливі:

• Абсолютна тиша та відсутність міського шуму.
• Великі приватні зелені зони для вигулу собак або дитячих ігор без людей.
• Низька поверховість та малоквартирні будинки.

Що перевірити перед купівлею квартири

Щоб уникнути неприємних сюрпризів, перед угодою обов’язково зробіть наступне:

1. Перевірте юридичну чистоту: право власності, відсутність обтяжень, боргів по комунальних платежах.
2. Оцініть фактичний стан квартири: якість вікон (чи не дме з них), стан вентиляції (прикладіть аркуш паперу), роботу опалення.
3. Дізнайтеся про сусідів та загальний стан під’їзду (чистота, наявність сміття, робота ліфтів).
4. Особисто відвідайте підземне укриття та перевірте умови доступу до нього.
5. Послухайте рівень шуму в квартирі у різний час доби (вдень та ввечері).
6. Уточніть в керуючій компанії розмір щомісячних внесків на утримання будинку та території.

ЖК «Львівський квартал»: відгуки, плюси та мінуси (Підсумкова таблиця)

Часті запитання про ЖК «Львівський квартал»

Де знаходиться ЖК «Львівський квартал»?

Комплекс розташований у Шевченківському районі Києва за адресою: вул. Глибочицька, 13.

Хто забудовник ЖК «Львівський квартал»?

Ініціатором будівництва виступила компанія «РІЕЛ», реалізацією проєкту займалася «ПБФ Груп».

Скільки будинків у ЖК?

До складу житлового комплексу входить 7 житлових будинків різної поверховості.

Коли ЖК «Львівський квартал» зданий в експлуатацію?

Будівництво велося поетапно, будинки вводилися в експлуатацію в період з 2017 по 2021 рік. Наразі комплекс повністю сформований.

Яка найближча станція метро?

Найближча станція метрополітену — «Лук’янівська», до якої можна дійти пішки за 10–15 хвилин.

Чи є в ЖК підземний паркінг?

Так, проєктом передбачено підземний паркінг, а також гостьові паркомісця на території комплексу.

Чи є укриття в ЖК?

Так, згідно з проєктною документацією, у комплексі передбачене підземне укриття для мешканців.

Які квартири продаються в ЖК «Львівський квартал»?

На вторинному ринку представлені 1-, 2- та 3-кімнатні квартири різної площі та з різним станом ремонту (від без оздоблення до дизайнерського).

Чи можна купити квартиру в ЖК на вторинному ринку?

Так, оскільки будинки вже здані, основний обсяг пропозицій зараз формується саме на вторинному ринку нерухомості.

Яка інфраструктура біля ЖК?

Поруч є супермаркети, школи, дитячі садки, поліклініки, аптеки, кав’ярні, фітнес-центри та зупинки громадського транспорту.

Актуальні пропозиції на вторинному ринку

Оскільки проєкт вже реалізований, пошук квартири слід починати з моніторингу спеціалізованих порталів нерухомості (наприклад, DIM.RIA, OLX). Зараз там можна знайти як компактні однокімнатні варіанти для інвестицій, так і просторі сімейні квартири. Звертайте увагу на дату публікації оголошення, реальні фотографії (а не тільки 3D-візуалізації) та відгуки про конкретний будинок, адже якість експлуатації може дещо відрізнятися між першою та останньою чергою будівництва.

Висновок

ЖК «Львівський квартал» на Глибочицькій, 13 — це сформований житловий масив у Шевченківському районі Києва, який поєднує в собі переваги центральної локації, пішої доступності до метро «Лук’янівська» та розвиненої міської інфраструктури. Монолітно-каркасна технологія та використання керамоблоку забезпечують надійність будівель. Наявність підземного паркінгу та комерції на перших поверхах додає комфорту.

Головні нюанси, які варто врахувати покупцю: потенційний шум від магістралі, конкуренція за паркувальні місця та щільність забудови. Оскільки комплекс вже зданий, ринок пропозицій повністю перейшов у вторинну площину, що дозволяє покупцю оцінити житло «вживу», перевірити якість ремонту, роботу комунікацій та укриття до ухвалення рішення про покупку. Цей об’єкт стане гарним вибором для тих, хто цінує час, зручність пересування містом та готовий до ритму життя в центральному районі столиці.