«Большевик» занимает около 35 гектаров на пересечении улицы Вадима Гетьмана и проспекта Победы. Фото: скриншот с видео
35 гектаров завода «Большевик» («Первого киевского машиностроительного завода») сегодня были проданы на аукционе не за 3 млрд, как прогнозировали эксперты и участники рынка, а за 1,429 млрд грн.
Стоимость одного из крупнейших госпредприятий всего на 2% превысила стартовую цену. Владельцем «Большевика» стал консорциум инвесторов, среди которых владелец «А-Девелопмент» Алексей Баранов и компания UPD, связанная с группой UFuture Василия Хмельницкого.
Акционер UDP Василий Хмельницкий в комментарии заявил, что территорию перестроят. Впрочем, он не уточнил, что именно новые владельцы планируют построить на месте завода. Комментируя результаты торгов, бизнесмен отметил:
«В Киеве появятся инновационная и комфортная для жителей инфраструктура в центре города, эффективный собственник и миллиардные инвестиции, новые рабочие места и перспектива развития».
Приватизационный аукцион 100% уставного капитала «Большевика» стартовал с 1,389 млрд грн. Шаг аукциона составил 20 млн грн.
Впрочем, аналитики и игроки рынка прогнозировали более высокую цену на торгах за «Большевик» — как минимум вдвое.
Ранее топ-менеджеры девелоперской компании SAGA Development оценивали земельный участок завода в $120 — 150 млн (3,2 — 4 млрд грн). Территория «Большевика» имеет отличный потенциал для строительства бизнес-парков формата Unit City и жилья, считает Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development и основатель M4U – компании, специализирующейся на разработке и внедрении комплексных интеллектуальных решений в сфере девелопмента недвижимости. По подсчетам M4U, текущая оценка объекта бизнес-класса на начальной стадии реализации в этой локации составит 60 659 грн за 1 кв. м.
«Площадь участка при плотности застройки на уровне 25 тыс. кв. м на 1 га позволяет построить на нем 5 136 квартир. Общая стоимость их реализации составит 23,5 млрд грн», — пояснил он.
По словам руководителя аналитического отдела инвесткомпании Concorde Capital Александра Паращия, рыночная стоимость земли под застройку на Шулявке стоит примерно $3 млн, а по итогам торгов выходит $1,55 млн.
Впрочем, нужно учитывать, что помимо платы за акции завода инвестор берет на себя все его обязательства (около 500 млн грн), плюс инвестиции и выполнение социального договора (еще 60 — 80 млн грн). К тому же для того, чтобы привести участок в тот вид, когда там можно будет что-то строить, нужно вложить еще много денег и времени, получить кучу документов и разрешений.
«В итоге при стоимости приватизации $1,55 млн общие затраты на приведение объекта в порядок могут составить от $2,5 млн. Плюс это произойдет не сразу. Плюс есть риски, что что-то может не получиться», — заявил эксперт.
Аукцион транслировался сегодня в прямом эфире на YouTube-канале Фонда госимущества. Это была первая продажа масштабного государственного предприятия после «Криворожстали».
У компании есть 10 дней на подписание договора купли-продажи и 30 дней на перечисление средств в государственный бюджет.
Справка. Основанный в 1882 году «Первый киевский машиностроительный завод» выпускает оборудование для переработки резины, пластмасс и их отходов. Главным активом предприятия является промышленный квартал на киевской Шулявке. В структуру ПКМЗ входит ряд дочерних предприятий, в частности в городе Жашкове, базы отдыха в Черниговской и Одесской областях.
Сейчас предприятие полуразрушено, большинство цехов давно простаивает, а оборудование в еще работающих изношено на 80%..
Загрузка ...
