В Украине подорожала жилая недвижимость. Это произошло в результате повышения спроса. На вторичном рынке предложений не так уж и много – отсюда и высокая стоимость. Что касается первичного рынка, то здесь роль играют инвесторы, которые скупают квартиры ещё до введения жилья в эксплуатацию, передаёт Информ-UA.
На ценообразование на рынке недвижимости всегда влияет спрос и предложение. На сегодняшний день в дефиците однокомнатные квартиры на вторичном рынке. А это то жильё, на которое всегда максимальный спрос, говорит глава Совета предпринимателей рынка недвижимости Сергей Логутенко. Поэтому цены на такое жильё выросли на 10-15%, в зависимости от региона.
На первичном рынке также на сегодняшний день существует достаточно большой спрос. Такое жильё активно приобретают инвесторы, именно они влияют на повышении стоимости, говорит эксперт:
Для приобретения этой недвижимости необходимо рассчитываться в гривне, это выгодно, так как она нестабильна. Люди вкладывают средства в гривне, пока дом строится, растёт стоимость, и инвесторы зарабатывают на этой разнице. Данные средства не облагались налогами, поэтому в этой сфере достаточно выгодно было работать, если разбираться в том, какой жилой комплекс строится, ведь на первичном рынке много рисков.
Сейчас планируют повысить налог на продажу недвижимости, соответствующий законопроект был подан в Верховную Раду Украины. В случае его принятия, инвестирование в данной сфере станет не столь выгодным.
Также на рост цен на недвижимость влияет повышение заработной платы, стоимость строительных материалов.
Понижение цен, по предварительным прогнозам экспертов, должно было произойти вследствие введения новых правил регистрации недвижимости. Предполагалось, что если будет упрощённая процедура для застройщиков, то стоимость квадратных метров будет уменьшаться. Но, по словам Логутенко, упрощение произошло, но цены только растут.
Влияет на ситуацию на рынке недвижимости и то, что в Украине достаточно большая теневая составляющая, говорит эксперт:
Достаточно большое количество денег в Украине – это «теневые» средства, их куда-то вкладывают. В нашей стране очень мало вариантов, как это можно сделать. Граждане хотят вкладывать так, чтобы не сплачивать при этом налоги. Недвижимость – это та сфера, в которой государство ещё не всё контролирует.
Гражданам эксперт советует при приобретении недвижимости ориентироваться, в первую очередь, на цель покупки:
Если вам нужно сейчас где-то проживать, то стоит покупать на вторичном рынке. Также вторичный рынок подходит в случае заработка на аренде жилья, так как можно купить квартиру и сразу же сдать её в аренду.
Если же недвижимость рассматривается как бизнес, лучше отдавать предпочтение недвижимости на первичном рынке, так как там возможно заработать деньги на разнице: дома строят год-полтора, за это время стоимость квадратного метра растёт. Но важно помнить о новом законопроекте, который предусматривает повышение налогов при продаже недвижимости. Но, если в вашем владении будет одна квартира, то переплачивать не придётся.
Сейчас покупатели начали больше присматриваться к недвижимости в основном на вторичном рынке, рассказывает эксперт, так как приобретают жильё для себя и своей семьи.
Что касается аренды, то на сегодняшний день предложений очень мало, особенно на вторичном рынке. Из-за этого стоимость аренды достаточно высокая.