Рынок оживится только в феврале. Фото: Lun.ua
В Украине средние цены на квартиры на первичном рынке жилья в течение августа — сентября выросли примерно на 1,5%, что свидетельствует о начале стабилизации цен. По данным аналитического центра компании «Увекон», в Днепре средние цены на первичном рынке жилья в сентябре даже начали снижение до -1,5%.
Средние цены в новостройках Киева и Львова за этот период имели более низкие темпы роста (в сравнении с предыдущим месяцем). И только в Одессе и Харькове рост средних цен в этом сегменте в сентябре превышал аналогичный показатель за предыдущий месяц.
По мнению гендиректора группы компаний «Увекон» Владимира Шалаева, темпы подорожания жилья в новостройках постепенно снижаются.
«Прогнозы относительно повышения цен в связи с ростом себестоимости строительства могут не оправдаться из-за очевидного падения доходов потенциальных покупателей. На фоне сокращения предложения нет предпосылок и для снижения стоимости. Скорее всего, ценовая ситуация на рынке первичного жилья в ближайшие месяцы будет достаточно стабильной», – подчеркнул он.
Единственная категория жилья, которая может дорожать при таких обстоятельствах, – это новостройки, имеющие рыночные преимущества и ставшие популярными в локдаун. Это ЖК, обеспеченные школой, детским садом, торгово-развлекательными заведениями и общественным пространством. В то же время цены на первичное жилье в новостройках, не отвечающих этим критериям, могут снижаться, подчеркнул эксперт.
Диаграмма 1. Динамика средних цен на первичном рынке жилья по Украине и крупнейшим городам, $/м2
На первичном рынке «зависли» цены на квадратный метр. Инфографика: «Увекон»
В связи с обострением пандемии снижение спроса на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины в ноябре может составить около 20%.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, во второй половине сентября и в октябре спрос сократился в среднем на 15 — 20%. Так, в Киеве и Одессе активность инвесторов снизилась более чем на 15 – 17%, а во Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет около 20 – 22%.
По словам президента АСНУ Юрия Питы, со второй половины сентября до конца декабря уменьшение активности может составить в среднем 30%.
«Несмотря на то что для вакцинированных граждан фактически не введены ограничения для инвестирования в первичный рынок жилья активный негативный информационный фон об уровне заболеваемости COVID станет существенным фактором для отсрочки сделок по меньшей мере на 1,5 — 2 месяца», — считает эксперт.
По его мнению, новые форс-мажорные обстоятельства могут отразиться на динамике строительства. По его данным, в Киеве временное замедление строительных работ возможно у 30% возводимых объектов, во Львове и Харькове этот показатель может быть выше 35%, а в Днепре и Одессе — более 25%.
«По итогам октября в крупнейших городах страны лишь немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые возможности продолжать строительство в течение определенного периода без привлечения средств инвесторов. До сих пор на первичном рынке существуют значительные риски для вложения средств, а пандемия еще и обостряет их. Поэтому интерес потенциальных покупателей к тому или иному ЖК будет зависеть еще и от активности ведения строительства», – рассказал Юрий Пита.
Что касается цен, несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительства, эксперт считает, что до конца года застройщики вряд ли рискнут увеличивать цену. В то же время инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут рассчитывать на скидки от 10%.
«В ближайшие два месяца колебания стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья в крупнейших городах не превысит 0,5 — 1%, что будет главным показателем ценовой стабилизации. Но потенциальным инвесторам при оплате полной стоимости будущих квартир следует рассчитывать на так называемое «скрытое» снижение стоимости квадратного метра до 10 — 15% в зависимости от динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик», — подчеркнул он.
На вторичном рынке жилья Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы в ноябре, по прогнозу Питы, ожидается снижение спроса в пределах 17 — 20%. По данным АФНУ, со второй половины сентября и в октябре количество потенциальных покупателей уже сократилось в среднем на 10 — 15%.
В то же время на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 кв. м преимущественно в домах советской застройки в удачных локациях и при должном состоянии спрос снизился лишь на 5 — 7%.
«Ноябрьское сокращение сделок в крупнейших областных центрах вряд ли приведет к существенному снижению цен. У 70% квартир, выставленных на продажу, цены будут оставаться стабильными. У 20% квартир возможно увеличение их стоимости в пределах 3 — 5%, а ситуативное снижение цен до 3% прогнозируется лишь у 10% объектов, которые по своим характеристикам не вызывают значительного интереса у покупателей», — рассказал эксперт.
Впрочем, по завершении пандемических ограничений ожидается постепенное возвращение покупателей на вторичный рынок.
«В отличие от первичного рынка, где стабилизация спроса и предложения наступит в феврале 2022 года, на вторичном рынке жилья уже к концу текущего года следует ожидать почти полной реализации отсроченных на время новых ограничений сделок», – подытожил Юрий Пита.
Однако предпосылок для экономически обоснованного роста цен сейчас нет — стоимость 90% выставленных на продажу объектов будет оставаться на уровне сентябрьских показателей.
Загрузка ...
