Арендные ставки во ІІ-ІІІ кварталах остаются стабильными. Фото: Shutterstock
В третьем квартале 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 104 тыс. кв. м GLA, что аналогично годовому показателю 2019 года и на 17% превышает годовой показатель 2020 года.
Согласно новому отчету Cushman & Wakefield, на протяжении первого — третьего кварталов 2021 года новое предложение объектов офисной недвижимости достигло 194 тыс. кв. м, при этом еще 32 тыс. кв. м в Киеве находятся на стадии строительства и планируются к завершению до конца года.
В частности, по данным компании, в списке основных объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в столице в ІІІ квартале 2021 года:
- БЦ MAG.NETT (фаза 1) в центре города (общая площадь – 24 552 кв. м);
- БЦ Eleven (фаза 2) на восточном берегу Днепра (22 473 кв. м);
- БЦ по ул. Еленовская, 23, Подол (21 023 кв. м);
- БЦ по просп. М. Бажана на восточном берегу Днепра (15 555 кв. м);
- БЦ по ул. Спасская, 26/14, Подол (11 320 кв. м);
- UNIT.City Innovation Park (фаза 5) на западном берегу Днепра (7 952 кв. м);
- БЦ по ул. Б. Хмельницкого, 9 в центральном деловом районе (2 040 кв. м).
Третий квартал подряд на рынке наблюдается улучшение деловых ожиданий. Источник: Cushman & Wakefield
Несмотря на значительное предложение офисных объектов за 9 месяцев года первичная вакантность в секторе колебалась в пределах 13-14% и достигла 13,8% в конце сентября.
Спрос со стороны арендаторов в ІІІ квартале оставался относительно высоким, а поглощение достигло примерно 57 800 кв. м. За первые три квартала 2021 года поглощение в секторе достигло около 143 тыс. кв. м, что аналогично показателю за I – III кварталы 2019 года, но вдвое больше показателя первых девяти месяцев 2020 года.
Чистое поглощение, отрицательное в 2020-м, за первые три квартала 2021 года достигло почти 129 тыс. кв. м (из них 76 тыс. кв. м приходится на ІІІ квартал 2021 г.). Это свидетельствует о положительной динамике рынка.
Стабилизацию рынка и улучшение деловых ожиданий уже третий квартал подряд аналитики компании связывают с увеличением общего объема продаж производимой продукции, ростом инвестиций в строительную отрасль и положительным прогнозом для дальнейшего роста предприятий.
Несмотря на распространенное мнение относительно роста инфляции руководители финансовых учреждений, опрошенные Национальным банком Украины в ІІІ квартале 2021 года, ожидают дальнейшего укрепления гривны.
Помещения наивысшего качества в І квартале достигли уровня $27 за кв. м. Источник: Cushman & Wakefield
По данным исследования, несмотря на снижение арендных расходов во всех классах офисной недвижимости в Киеве с марта 2020 года, различные объекты недвижимости на рынке демонстрируют разные показатели арендных ставок.
И хотя в І квартале арендные ставки на офисные помещения самого высокого качества в Киеве несколько выросли — до $27 за кв. м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), во ІІ-ІІІ кварталах они оставались стабильными.
Загрузка ...
