"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Среда, 18 июня, 2025
Погода
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
Безрезультатно
View All Result
"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Безрезультатно
View All Result
Головна Нерухомість

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем |Новости недвижимости

в Нерухомість
0
поширень
Share on FacebookShare on Twitter

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем. Фото: Fotolia.com

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем. Фото: Fotolia.com

Верховная рада приняла один из самых громких законопроектов этого политического сезона — №5600. Кроме политических задач, его целью было навести порядок в строительной отрасли. В частности, закрыть схемы продаж, которые помогали избегать налогообложения застройщикам.

Сразу после первого чтения проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений» подвергся беспощадной критике со стороны строительных компаний.

Среди ряда других существенных изменений его положения должны были значительно повлиять на отрасль: в частности, речь шла о повышении ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

Ведь до сих пор доход от продажи одного объекта в год не облагался налогом, а продажа второго и последующих облагается налогом по ставке 5%. Это позволяло многим застройщикам оптимизировать расходы, продавая квартиры физическим, а не юридическим лицам.

Авторы «ресурсного» закона обещали закрыть эту возможность. Согласно документу, доход от продажи третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физлицом в течение одного года, должен был облагаться налогом по стандартной ставке – 18%.

Но после многочисленных заявлений о том, что закон обрушит строительный рынок, до второго чтения в проекте решили существенно смягчить эту норму.

Теперь, согласно закону, платить 18% налога придется не со всей суммы, полученной от продажи недвижимости, а только с разницы между суммой продажи и ценой, за которую недвижимость перешла к продавцу.

Эксперты и участники рынка считают это значимой победой по сравнению с прописанными ставками в первоначальном документе. В то же время все сходятся и на том, что налоговая оптимизация скажется на цене квадратного метра.

Законопроект №5600 вызвал громкое обсуждение. В июле на пресс-брифинге представители крупнейших девелоперов подвергли критике законодательные инициативы, например намерение обложить недвижимость налогом на добавленную стоимость. Среди критиков первой версии текста закона был и Владимир Зубик, президент Ассоциации предприятий-строителей «Интергал-Буд», отметивший, что чрезмерное налоговое обременение может привести к росту цен на квадратные метры на уровне 45%.

К счастью, парламентарии прислушались к экспертной критике представителей бизнеса и исключили эту норму из законопроекта перед его рассмотрением во втором чтении.

Однако оставили повышение ставок НДФЛ с 5 до 18% на третий и последующие годы продаж жилья и на второй и последующие годы продаж нежилой недвижимости.

Законопроект предусматривает возможность уменьшения размера НДФЛ на третью и последующие продажи путем подтверждения продавцом расходов на приобретение такого объекта. То есть фактически размер налога будет определяться исходя из разницы между стоимостью приобретения и продажи.

Но как это будет работать в реальности, вопрос открытый. В любом случае эта инициатива менее критическая, однако она приведет к росту цен на рынке.

Кроме того, пострадает значительное количество инвесторов, схема заработка которых заключалась в покупке квадратных метров на низких этапах готовности объекта с целью его перепродажи.

Популярность инвестиций в первичную недвижимость основывается на высокой доходности, прогнозируемости и меньшей рискованности по сравнению с инвестициями в ценные бумаги или криптовалюты.

С увеличением налогового обременения количество сделок по покупке недвижимости с целью заработка уменьшится. В настоящее время их доля составляет около 40%. Девелоперы лишатся части покупателей, а украинцы – возможности сохранения и приумножения собственного капитала по понятной и относительно безопасной схеме.

Большие игроки рынка, имеющие собственный ресурс на финансирование строительства, не пострадают. Малые застройщики, нуждающиеся в привлечении инвестиций в проект на стадии котлована, могут испытать трудности.

Анна Лаевская

Анна Лаевская

коммерческий директор «Интергал-Буд»

Анна Лаевская

Анна Лаевская

коммерческий директор «Интергал-Буд»

По убеждению руководителя адвокатского бюро Татьяны Даниленко, законопроект №5600 станет стимулом к прекращению злоупотреблений со стороны продавцов недвижимости, которые до сих пор избегали регистрации статуса предпринимателя, чтобы не платить налоги по ставке 18%. Исчезнет смысл в использовании схемы с продажей недвижимого имущества физлицами без предпринимательского статуса.

Quote«На практике застройщики продают квартиры начиная с этапа строительства, причем на средства юридических и физических лиц-инвесторов. И осуществляют это посредством: имущественных прав, деривативов, предварительных договоров. Ко второму чтению убрали инициативу обложить налогом продажу жилья, которая могла привести к удорожанию жилья на 20% для новых покупателей и лиц, инвестировавших средства в строительство», — пояснила адвокат.

По словам Даниленко, хотя законопроект фактически предназначен для того, чтобы дисциплинировать застройщиков в плане добросовестной уплаты налогов в госбюджет, но в наших реалиях это приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных и дорогих схем в дальнейшей работе. «А поскольку возрастут расходы, то в конечном итоге они приведут к повышению стоимости жилья для покупателей», – добавила эксперт.

В то же время директор юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Григорий Трипульский считает, что с изъятием нормы о ставке 18% при продаже физлицам оставили лазейку в законе для минимизации налогов.

Quote«Высокий порог налога был действительно ощутимым препятствием для злоупотреблений. В проекте, который дошел до второго чтения, норму слишком смягчили: 18% от разницы продаж можно дальше использовать для минимизации налогов. В целом это не является препятствием для налоговых манипуляций», — подчеркнул Трипульский.

Юрист подчеркнул, что закон продвигали как инструмент, который наведет порядок в строительном деле, но этого не произошло.

Quote«Строительные компании дальше могут продавать через физлиц. Квартиры физлицо покупает, например, по $500, a продает по $1 тыс. до за 1 кв. метр и при этом теперь заплатит 18% (а не 5%) подоходного налога вместо того, чтобы предприятие платило налог на прибыль», — пояснил эксперт.

В целом повышение ставок НДФЛ с 5 до 18% больше всего повлияет на малые строительные компании, которые работали и, возможно, еще продолжают работать преимущественно через предварительные договоры купли-продажи или договоры о совместной деятельности, заключенные между физлицами.

На компании, работающие через институты совместного инвестирования, фонды финансирования строительства или жилищно-строительные кооперативы указнные изменения напрямую не повлияют.

По словам юристов, застройщикам, работающим по предварительным договорам купли-продажи или договорам о совместной деятельности, необходимо пересмотреть свои схемы финансирования строительных проектов и последующей продажи недвижимости и выбрать оптимальные механизмы.

Предыдущая новость

После насыщения столицы торговыми площадями ТРЦ начали открываться и в регионах| Новости недвижимости

Следующая новость

Лариса Долина призналась, что похудела благодаря интервальному голоданию

Похожие статьи

Із російського полону звільнено важкопоранених та молодих захисників, зокрема й двох закарпатців (ФОТО)
Закарпаття

Із російського полону звільнено важкопоранених та молодих захисників, зокрема й двох закарпатців (ФОТО)

15.06.2025 Mega-chpzak2008 Головні новини 0 65 Під час чергового етапу великого обміну військовополоненими, що відбувся 14 червня, з російського полону...

Дві аварії за вихідні: п’яні водії спричинили ДТП на Закарпатті (ФОТО)
Закарпаття

Дві аварії за вихідні: п’яні водії спричинили ДТП на Закарпатті (ФОТО)

16.06.2025 Mega-chpzak2008 Кримінал і НС 0 49 На Закарпатті поліція затримала двох водіїв, які перебували у стані алкогольного сп’яніння та...

Адриан Пуканыч: «Выше оцениваю шансы украинцев» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола
Новини футболу

Адриан Пуканыч: «Выше оцениваю шансы украинцев» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

Бывший игрок сборной Украины Адриан Пуканыч сделал прогноз на сегодняшний поединок подопечных Унаи Мельгосы с нидерландцами на молодежном чемпионате Европы в Словакии. Адриан Пуканыч...

Нападающий сборной Нидерландов U-21: «Я до сих пор очень верю в нашу команду» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола
Новини футболу

Нападающий сборной Нидерландов U-21: «Я до сих пор очень верю в нашу команду» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

Нападающий молодежной сборной Нидерландов Ноа Огайо успешно провел квалификационный этап, забив семь голов, но в Словакии ему повезло меньше — в матчах против Финляндии и Дании...

Поль Погба намерен как можно быстрее вернуться в сборную Франции (18 июня 2025 г.) — Новости футбола
Новини футболу

Поль Погба намерен как можно быстрее вернуться в сборную Франции (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

Чемпион мира в составе сборной Франции Поль Погба планирует как можно быстрее вернуться в ряды национальной команды. Поль Погба, Getty Images Как...

Алексей Андронов: «В Украине в массе основной останется одно рагульё» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола
Новини футболу

Алексей Андронов: «В Украине в массе основной останется одно рагульё» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

Так называемый «хороший русский» — спортивный телекомментатор Алексей Андронов, которому длительное время приписывали теплые чувства по отношению к украинцам, продемонстрировал свое истинное отношение...

Следующая новость

Лариса Долина призналась, что похудела благодаря интервальному голоданию

Please login to join discussion

ОПРОС

Коли завершится війна з РФ?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Популярные новости

Бронь для священнослужителів через Дію: хто і як може подати
Закарпаття

Бронь для священнослужителів через Дію: хто і як може подати

Компенсація за працевлаштування молоді — вигідна підтримка для роботодавців!
Закарпаття

Компенсація за працевлаштування молоді — вигідна підтримка для роботодавців!

Зливав ворогу місця дислокації підрозділів ЗСУ — повідомлено про підозру жителю Рівненщини  | Кримінальні новини
Кримінал

Зливав ворогу місця дислокації підрозділів ЗСУ — повідомлено про підозру жителю Рівненщини | Кримінальні новини

Форум B2B Ukraine Global Литва – Україна: Відкрийте нові можливості для бізнесу!
Закарпаття

Форум B2B Ukraine Global Литва – Україна: Відкрийте нові можливості для бізнесу!

В Ужгороді стартував фінал шкільної ліги зі спортивного орієнтування (ФОТО)
Закарпаття

В Ужгороді стартував фінал шкільної ліги зі спортивного орієнтування (ФОТО)

Хустщина Втратила Героя: На Війні Загинув Михайло Мучичка
Закарпаття

Хустщина Втратила Героя: На Війні Загинув Михайло Мучичка

Безкоштовний сайт знайомств: можливість знайти стосунки без витрат
Закарпаття

Безкоштовний сайт знайомств: можливість знайти стосунки без витрат

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ПОРТАЛ «АКТИВІСТ»

логотип сайту

Всі категорії новин

  • Автоновини
  • Без рубрики
  • Бізнес
  • Волинь
  • Закарпаття
  • Кримінал
  • Нерухомість
  • Новини Берегово
  • Новини боксу
  • Новини Буковини
  • Новини Івано-Франківська
  • Новини Луцька
  • Новини Поділля
  • Новини Рожище
  • Новини Сваляви
  • Новини Тернополя
  • Новини Ужгорода
  • Новини футболу
  • Новини Хмельницького
  • Новини Хуста
  • Новини Чернівців
  • Новини Чопу
  • Новости Винницы
  • Новости ЖКХ
  • Новости культуры
  • Новости Львова
  • Новости общества
  • Новости Одессы
  • Новости Полтавы
  • Новости Сум
  • Новости Харькова
  • Новости Херсона
  • Новости Черкасс
  • Новости Чернигова
  • Политика
  • Регіони
  • Рівне
  • Спорт
  • Технологии
  • Шоубізнес
  • Экономика

Останні новини

Із російського полону звільнено важкопоранених та молодих захисників, зокрема й двох закарпатців (ФОТО)

Із російського полону звільнено важкопоранених та молодих захисників, зокрема й двох закарпатців (ФОТО)

Дві аварії за вихідні: п’яні водії спричинили ДТП на Закарпатті (ФОТО)

Дві аварії за вихідні: п’яні водії спричинили ДТП на Закарпатті (ФОТО)

Адриан Пуканыч: «Выше оцениваю шансы украинцев» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

Адриан Пуканыч: «Выше оцениваю шансы украинцев» (18 июня 2025 г.) — Новости футбола

  • Головна
  • Закарпаття
  • Львів
  • Прикарпаття
  • Буковина
  • Волинь
  • Поділля
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.

Матеріали сайту aktivist.in.ua призначені для осіб старше 21 року (21+). Участь в азартних іграх може викликати ігрову залежність. Дотримуйтесь правил (принципів) відповідальної гри. При виявленні перших ознак залежності негайно зверніться до спеціаліста. Пам'ятайте, що участь в азартних іграх не може бути джерелом доходів або альтернативою роботі. Інформаційний ресурс aktivist.in.ua не проводить ігри на реальні та/або віртуальні гроші, також сайт не приймає ні в якій формі оплату ставок та інших платежів, які пов’язані/можуть бути пов’язані з азартними іграми, букмекерами чи тоталізаторами. Будь-які матеріали на інформаційному ресурсі aktivist.in.ua публікуються виключно в інформаційних цілях.

Безрезультатно
View All Result
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.

Матеріали сайту aktivist.in.ua призначені для осіб старше 21 року (21+). Участь в азартних іграх може викликати ігрову залежність. Дотримуйтесь правил (принципів) відповідальної гри. При виявленні перших ознак залежності негайно зверніться до спеціаліста. Пам'ятайте, що участь в азартних іграх не може бути джерелом доходів або альтернативою роботі. Інформаційний ресурс aktivist.in.ua не проводить ігри на реальні та/або віртуальні гроші, також сайт не приймає ні в якій формі оплату ставок та інших платежів, які пов’язані/можуть бути пов’язані з азартними іграми, букмекерами чи тоталізаторами. Будь-які матеріали на інформаційному ресурсі aktivist.in.ua публікуються виключно в інформаційних цілях.