"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Понедельник, 23 мая, 2022
Погода
No Result
View All Result
  • ГЛАВНАЯ
  • Регионы
    • Новости Винницы
    • Новости Днепра
    • Новости Житомира
    • Новости Запорожья
    • Новости Киева
    • Новости Кривого Рога
    • Новости Кропивницкий
    • Новости Львова
    • Новости Мариуполя
    • Новости Мелитополь
    • Новости Николаева
    • Новости Одессы
    • Новости Полтавы
    • Новости Сум
    • Новости Харькова
    • Новости Херсона
    • Новости Черкасс
  • Происшествия
  • Экономика
  • Политика
  • Спорт
  • Автоновости
  • Недвижимость
  • Шоубизнес
  • Технологии
  • ГЛАВНАЯ
  • Регионы
    • Новости Винницы
    • Новости Днепра
    • Новости Житомира
    • Новости Запорожья
    • Новости Киева
    • Новости Кривого Рога
    • Новости Кропивницкий
    • Новости Львова
    • Новости Мариуполя
    • Новости Мелитополь
    • Новости Николаева
    • Новости Одессы
    • Новости Полтавы
    • Новости Сум
    • Новости Харькова
    • Новости Херсона
    • Новости Черкасс
  • Происшествия
  • Экономика
  • Политика
  • Спорт
  • Автоновости
  • Недвижимость
  • Шоубизнес
  • Технологии
No Result
View All Result
"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
No Result
View All Result
Главная Недвижимость

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем |Новости недвижимости

30.11.2021
в Недвижимость
0
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем. Фото: Fotolia.com

Проект №5600 приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных схем. Фото: Fotolia.com

Верховная рада приняла один из самых громких законопроектов этого политического сезона — №5600. Кроме политических задач, его целью было навести порядок в строительной отрасли. В частности, закрыть схемы продаж, которые помогали избегать налогообложения застройщикам.

Сразу после первого чтения проект закона «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений» подвергся беспощадной критике со стороны строительных компаний.

Среди ряда других существенных изменений его положения должны были значительно повлиять на отрасль: в частности, речь шла о повышении ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

Ведь до сих пор доход от продажи одного объекта в год не облагался налогом, а продажа второго и последующих облагается налогом по ставке 5%. Это позволяло многим застройщикам оптимизировать расходы, продавая квартиры физическим, а не юридическим лицам.

Авторы «ресурсного» закона обещали закрыть эту возможность. Согласно документу, доход от продажи третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физлицом в течение одного года, должен был облагаться налогом по стандартной ставке – 18%.

Но после многочисленных заявлений о том, что закон обрушит строительный рынок, до второго чтения в проекте решили существенно смягчить эту норму.

Теперь, согласно закону, платить 18% налога придется не со всей суммы, полученной от продажи недвижимости, а только с разницы между суммой продажи и ценой, за которую недвижимость перешла к продавцу.

Эксперты и участники рынка считают это значимой победой по сравнению с прописанными ставками в первоначальном документе. В то же время все сходятся и на том, что налоговая оптимизация скажется на цене квадратного метра.

Законопроект №5600 вызвал громкое обсуждение. В июле на пресс-брифинге представители крупнейших девелоперов подвергли критике законодательные инициативы, например намерение обложить недвижимость налогом на добавленную стоимость. Среди критиков первой версии текста закона был и Владимир Зубик, президент Ассоциации предприятий-строителей «Интергал-Буд», отметивший, что чрезмерное налоговое обременение может привести к росту цен на квадратные метры на уровне 45%.

К счастью, парламентарии прислушались к экспертной критике представителей бизнеса и исключили эту норму из законопроекта перед его рассмотрением во втором чтении.

Однако оставили повышение ставок НДФЛ с 5 до 18% на третий и последующие годы продаж жилья и на второй и последующие годы продаж нежилой недвижимости.

Законопроект предусматривает возможность уменьшения размера НДФЛ на третью и последующие продажи путем подтверждения продавцом расходов на приобретение такого объекта. То есть фактически размер налога будет определяться исходя из разницы между стоимостью приобретения и продажи.

Но как это будет работать в реальности, вопрос открытый. В любом случае эта инициатива менее критическая, однако она приведет к росту цен на рынке.

Кроме того, пострадает значительное количество инвесторов, схема заработка которых заключалась в покупке квадратных метров на низких этапах готовности объекта с целью его перепродажи.

Популярность инвестиций в первичную недвижимость основывается на высокой доходности, прогнозируемости и меньшей рискованности по сравнению с инвестициями в ценные бумаги или криптовалюты.

С увеличением налогового обременения количество сделок по покупке недвижимости с целью заработка уменьшится. В настоящее время их доля составляет около 40%. Девелоперы лишатся части покупателей, а украинцы – возможности сохранения и приумножения собственного капитала по понятной и относительно безопасной схеме.

Большие игроки рынка, имеющие собственный ресурс на финансирование строительства, не пострадают. Малые застройщики, нуждающиеся в привлечении инвестиций в проект на стадии котлована, могут испытать трудности.

Анна Лаевская

Анна Лаевская

коммерческий директор «Интергал-Буд»

Анна Лаевская

Анна Лаевская

коммерческий директор «Интергал-Буд»

По убеждению руководителя адвокатского бюро Татьяны Даниленко, законопроект №5600 станет стимулом к прекращению злоупотреблений со стороны продавцов недвижимости, которые до сих пор избегали регистрации статуса предпринимателя, чтобы не платить налоги по ставке 18%. Исчезнет смысл в использовании схемы с продажей недвижимого имущества физлицами без предпринимательского статуса.

Quote«На практике застройщики продают квартиры начиная с этапа строительства, причем на средства юридических и физических лиц-инвесторов. И осуществляют это посредством: имущественных прав, деривативов, предварительных договоров. Ко второму чтению убрали инициативу обложить налогом продажу жилья, которая могла привести к удорожанию жилья на 20% для новых покупателей и лиц, инвестировавших средства в строительство», — пояснила адвокат.

По словам Даниленко, хотя законопроект фактически предназначен для того, чтобы дисциплинировать застройщиков в плане добросовестной уплаты налогов в госбюджет, но в наших реалиях это приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию более сложных и дорогих схем в дальнейшей работе. «А поскольку возрастут расходы, то в конечном итоге они приведут к повышению стоимости жилья для покупателей», – добавила эксперт.

В то же время директор юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Григорий Трипульский считает, что с изъятием нормы о ставке 18% при продаже физлицам оставили лазейку в законе для минимизации налогов.

Quote«Высокий порог налога был действительно ощутимым препятствием для злоупотреблений. В проекте, который дошел до второго чтения, норму слишком смягчили: 18% от разницы продаж можно дальше использовать для минимизации налогов. В целом это не является препятствием для налоговых манипуляций», — подчеркнул Трипульский.

Юрист подчеркнул, что закон продвигали как инструмент, который наведет порядок в строительном деле, но этого не произошло.

Quote«Строительные компании дальше могут продавать через физлиц. Квартиры физлицо покупает, например, по $500, a продает по $1 тыс. до за 1 кв. метр и при этом теперь заплатит 18% (а не 5%) подоходного налога вместо того, чтобы предприятие платило налог на прибыль», — пояснил эксперт.

В целом повышение ставок НДФЛ с 5 до 18% больше всего повлияет на малые строительные компании, которые работали и, возможно, еще продолжают работать преимущественно через предварительные договоры купли-продажи или договоры о совместной деятельности, заключенные между физлицами.

На компании, работающие через институты совместного инвестирования, фонды финансирования строительства или жилищно-строительные кооперативы указнные изменения напрямую не повлияют.

По словам юристов, застройщикам, работающим по предварительным договорам купли-продажи или договорам о совместной деятельности, необходимо пересмотреть свои схемы финансирования строительных проектов и последующей продажи недвижимости и выбрать оптимальные механизмы.

Предыдущая новость

После насыщения столицы торговыми площадями ТРЦ начали открываться и в регионах| Новости недвижимости

Следующая новость

Лариса Долина призналась, что похудела благодаря интервальному голоданию

Похожие статьи

Марка с кораблем — Марки с автографами Кличко и Кулебы продадут на благотворительном аукционе
Новости культуры

Марка с кораблем — Марки с автографами Кличко и Кулебы продадут на благотворительном аукционе

22.05.2022

Вырученные средства пойдут на покупку «скорых» для военных медиков. Марки с автографами продадут на благотворительном аукционе © Рух ЧЕСНО Экземпляры...

На Изюмском направлении сбили два российских беспилотника
Новости Харькова

На Изюмском направлении сбили два российских беспилотника

22.05.2022

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек Ракета уничтожила здание в центре города. В Харькове декоммунизировали мост Турция хочет участвовать...

В Харьковской области оккупанты похитили председателя поссовета
Новости Харькова

В Харьковской области оккупанты похитили председателя поссовета

22.05.2022

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек Ракета уничтожила здание в центре города. В Харькове декоммунизировали мост Турция хочет участвовать...

Россияне полностью перекрыли выезд из оккупированного поселка Харьковской области
Новости Харькова

Россияне полностью перекрыли выезд из оккупированного поселка Харьковской области

22.05.2022

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек Ракета уничтожила здание в центре города. В Харькове декоммунизировали мост Турция хочет участвовать...

В Харькове декоммунизировали мост
Новости Харькова

В Харькове декоммунизировали мост

22.05.2022

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек Ракета уничтожила здание в центре города. В Харькове декоммунизировали мост Турция хочет участвовать...

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек
Новости Харькова

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек

22.05.2022

Ракетный удар по Лозовой: пострадали семь человек Ракета уничтожила здание в центре города. В Харькове декоммунизировали мост Турция хочет участвовать...

Следующая новость

Лариса Долина призналась, что похудела благодаря интервальному голоданию

Please login to join discussion

ОПРОС

Как вы проведете это лето?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Популярные новости

В Харькове мужчина ударил ногой по лицу женщину-кассира и тут же получил ответку
Происшествия

В Харькове мужчина ударил ногой по лицу женщину-кассира и тут же получил ответку

20.05.2022
На Донбассе ударные дроны ВСУ уничтожили девять единиц техники боевиков
Происшествия

На Донбассе ударные дроны ВСУ уничтожили девять единиц техники боевиков

18.05.2022
Бойцы «Азова» из Мариуполя вышли на связь: командование на заводе «Азовсталь». Новости Мариуполя и Донбасса |
Новости Мариуполя

Бойцы «Азова» из Мариуполя вышли на связь: командование на заводе «Азовсталь». Новости Мариуполя и Донбасса |

21.05.2022
Во время несения службы в рядах ВСУ погибла студентка КПИ Александра Аникьева | Новости Киева
Новости Киева

Во время несения службы в рядах ВСУ погибла студентка КПИ Александра Аникьева | Новости Киева

15.05.2022
В Киеве «ослепленный» офицер ВСУ задержал напавших на него грабителей
Происшествия

В Киеве «ослепленный» офицер ВСУ задержал напавших на него грабителей

18.05.2022
Последние новости из оккупированных территорий Запорожской области: наши партизаны взорвали бронепоезд врага | NewsCity — свежие новости Запорожья сегодня
Новости Запорожья

Последние новости из оккупированных территорий Запорожской области: наши партизаны взорвали бронепоезд врага | NewsCity — свежие новости Запорожья сегодня

19.05.2022
Аліна Гросу стала куховаркою і майже нагодувала українських переселенців волоссям » Звезды, стиль и здоровье
Шоубизнес

Аліна Гросу стала куховаркою і майже нагодувала українських переселенців волоссям » Звезды, стиль и здоровье

18.05.2022

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ «АКТИВИСТ»

логотип сайта

Все категории новостей

  • Автоновости
  • Без рубрики
  • БИЗНЕС
  • Недвижимость
  • Новости Винницы
  • Новости Днепра
  • Новости Житомира
  • Новости ЖКХ
  • Новости Запорожья
  • Новости Киева
  • Новости Кривого Рога
  • Новости Кропивницкий
  • Новости культуры
  • Новости Львова
  • Новости Мариуполя
  • Новости Мелитополь
  • Новости Николаева
  • Новости общества
  • Новости Одессы
  • Новости Полтавы
  • Новости Сум
  • Новости Харькова
  • Новости Херсона
  • Новости Черкасс
  • Политика
  • Происшествия
  • Регионы
  • Спорт
  • Технологии
  • Шоубизнес
  • Экономика

Самое свежее

Марка с кораблем — Марки с автографами Кличко и Кулебы продадут на благотворительном аукционе

Марка с кораблем — Марки с автографами Кличко и Кулебы продадут на благотворительном аукционе

22.05.2022
На Изюмском направлении сбили два российских беспилотника

На Изюмском направлении сбили два российских беспилотника

22.05.2022
В Харьковской области оккупанты похитили председателя поссовета

В Харьковской области оккупанты похитили председателя поссовета

22.05.2022
  • ГЛАВНАЯ
  • Регионы
  • Происшествия
  • Экономика
  • Политика
  • Спорт
  • Автоновости
  • Недвижимость
  • Шоубизнес
  • Технологии

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.

No Result
View All Result
  • ГЛАВНАЯ
  • Регионы
    • Новости Винницы
    • Новости Днепра
    • Новости Житомира
    • Новости Запорожья
    • Новости Киева
    • Новости Кривого Рога
    • Новости Кропивницкий
    • Новости Львова
    • Новости Мариуполя
    • Новости Мелитополь
    • Новости Николаева
    • Новости Одессы
    • Новости Полтавы
    • Новости Сум
    • Новости Харькова
    • Новости Херсона
    • Новости Черкасс
  • Происшествия
  • Экономика
  • Политика
  • Спорт
  • Автоновости
  • Недвижимость
  • Шоубизнес
  • Технологии

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.