Фото: Ferenc Keresi/Pixabay
Во второй половине сентября рынок начал проседать.
Пик активности купли-продажи квартир обычно приходится на осенние месяцы. Но в этом году во второй половине сентября рынок, наоборот, начал проседать. По мнению экспертов, это существенно скажется на ценах.
Советские квартиры: продажи пробуксовывают
Во второй половине сентября на вторичном рынке жилья зафиксировали снижение активности в сравнении с летним периодом, после чего эксперты прогнозируют ценовое затишье.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, продажи на вторичном рынке жилья в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове уменьшились почти на 5 — 10%.
По мнению президента ассоциации Юрия Питы, до конца октября затишье накроет и остальные областные центры, что приведет к стабилизации цен по всей стране. Возможны незначительные колебания цен, которые не отобразятся на общих показателях.
В частности, в сентябре в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове средний рост стоимости жилья не превысило 1,5 — 2%. В остальных городах в сравнении с августом, цены остались практически без изменений.
Причинами замедления цен эксперт называет обеднение населения и переориентацию на более дешевое жилье: «Покупатель есть, но ищет более дешевые предложения. Таким образом, рост цен, наблюдавшийся в первой половине года, уже «перепрыгнул» ожидания и финансовые возможности покупателей».
По его мнению, в течение следующих трех месяцев вряд ли стоит ожидать каких-то существенных ценовых изменений.
«По итогам сентября наблюдались крайне незначительные колебания и преимущественно на наиболее востребованные малогабаритные квартиры в надлежащем состоянии и в удачных локациях площадью до 50 метров квадратных. По данным АСНУ, цены выросли всего в 10% выставленных на продажу квартир и лишь в отдельных локациях крупнейших городов», — считает эксперт.
Новостройки станут ближе к народу?
Ценообразование на первичном рынке зависит от многих факторов: от стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ с имеющимся спросом, расположения объектов, развития ипотеки и реформы градостроительства.
В этом сегменте с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 19% в гривне, или на 5,3 тыс. грн/кв. м и на 27% в долларах, или на $260/кв. м.
По словам эксперта по недвижимости Виктории Берещак, за 9 месяцев года заметно росли в цене ликвидные форматы категории «комфорт +» (полифункциональный район или квартал, эко-кластеры, мини-город, wellness-квартал), бизнес-класс (многофункциональный ЖК, сервисные комплексы). Средняя меридиана роста в «комфорт +» составила с начала года 20 — 22%, в бизнес-классе — 24%.
Это связано с ростом себестоимости строительства (на 20 — 30%), а также с высоким уровнем инвестирования с целью перепродажи (до 60% от всех сделок). В то же время в структуре спроса новостроек есть и большая часть масс-маркета, что позволяет девелоперу делать супердисконты и скрытые скидки, даже выше рыночных.
«Кроме того, рынок подогревает отсутствие альтернатив для инвестиций в стране. Ставки по депозитам в банках месяц-к-месяцу стремительно снижаются, а динамические цены квадратного метра демонстрируют хороший потенциал для заработка на строительной готовности: 25 — 35% в сегменте «комфорт +» и 35 — 40% в бизнес-классе», — отметила Берещак.
В то же время сдерживающим фактором роста цен остается недостаточный уровень платежеспособности населения, связанный как с ростом безработицы, так и с уменьшением реальных доходов населения.
По прогнозам эксперта, нас ожидает дальнейший умеренный рост стоимости квадратного метра с ощутимым дисбалансом между средневзвешенной ценой квадрата на рынке и стоимостью в ликвидных ЖК за счет повышенного внимания платежеспособного клиента и более высокой динамики строительства.
«Вполне вероятно, что цены повысятся еще в пределах 10 — 15% к январю. Но потом нас ждет небольшое затишье, если уровень платежеспособного спроса несколько снизится», — отметила Берещак.
Еще меньшие колебания цен в новостройках прогнозируют аналитики АСНУ. По данным Львовского отделения АСНУ, за сентябрь количество сделок у некоторых застройщиков Львова снизилась на 12 — 20%. Такие же тенденции наблюдаюся и в других крупных областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове уменьшение покупателей составляет около 10%, в Днепре — 7 — 10%.
По мнению президента АСНУ, это значит, что застройщики получили красноречивый сигнал: пока спрос почти полностью реализован.
«До конца года средние цены на новостройки могут вырасти в среднем лишь на 2 — 3%. Увеличение цен в пределах 3 — 5% ожидается лишь в 20 — 30% возводимых. Застройщики прекрасно понимают, что «оторванность» цен от реального спроса повлияет на дальнейшее уменьшение количества сделок», — отметил Юрий Пита.
В конце концов, по его мнению, в случае уменьшения спроса, чтобы не потерять покупателя, строительные компании скорее всего будут вынуждены прибегнуть к скрытым скидкам в виде акций на квадратный метр — иногда снижая цену на 10 — 15%.
Загрузка ...
