Фото: OJO Images
Локдаун привел к росту спроса и цен на земельном рынке.
Земля – это товар, дорожающий в последнюю очередь, когда рынок растет, и он в первую очередь теряет в цене, когда рынок падает. Эксперты часто называют ее инвестицией-«полуфабрикатом» — поскольку она не является конечным продуктом вложения. Но это именно то место, где можно своими руками что-то построить, воплотив свои самые смелые мечты.
разбирался, как правильно инвестировать в земельные участки на примере столичного рынка, на котором сейчас наблюдается самая большая динамика в стране.
Terra incognitа: плюсы и минусы инвестирования
Специфика частного инвестирования в землю всегда нуждалась в четком понимании того, что новый собственник собирается делать с приобретенным объектом. То есть выбирает ли покупатель участок для себя, будет строить дом для своей семьи или же покупает участок с целью перепродажи.
Впрочем, как свидетельствует статистика последних месяцев, только 10% сделок подписываются в расчете на последующую перепродажу. По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрия Питы, в 90% случаев инвестор хочет сам строиться на земле. В этом смысле сегодняшнее инвестирование в землю можно определять не столько как затраты, сколько как вложения в будущее.
В прошлом году после длительного застоя рынок земли резко оживился: по статистике количество сделок выросло на 50%. Разумеется, ситуацию спровоцировал локдаун, когда у тысяч людей сработал защитный рефлекс — появилась потребность в собственном доме с доступом к живописной зоне. Интерес к земле продолжает расти до сих пор: высокий спрос наблюдается во всех категориях объектов – от самой дешевой до самой дорогой.
«Не имея большого бюджета на приобретение дома, можно купить сначала земельный участок, а потом начать строительство. Покупка земли также позволяет построить дом своей мечты, обустроить его и участок по своему вкусу», — подтвердила гендиректор АН «Благовест» Елена Биберова.
Как пояснил брокер компании RE/MAX Central Валерий Захаров, главным плюсом такого вложения является выгодная стоимость земли. Ведь на сегодняшний день цены после длительной стагнации хоть растут, но еще не поднялись до верхнего предела. Поэтому действительно есть возможность купить привлекательные участки.
По его словам, минусы этого инструмента – это и будущие затраты на строительство, и возможные риски, связанные с документацией на право собственности или геологическую разведку. Поэтому эксперты рекомендуют заказать специалистам серьезную экспертизу «паспорта» объекта и его истории.
Ну, и что не менее важно – это «длинная» инвестиция, и ее ликвидность существенно ниже, чем вложенные средства в новостройку, где, вложив на уровне котлована, покупатель получает 20 — 30% прибыли.
Лес, река и медные трубы: как правильно выбрать участок
Выбор участка основан на его естественных характеристиках и транспортной доступности. Идеальный объект главным образом выбирают по следующим критериям:
- удачная локация – 10 — 20 км от столицы, с неперегруженным транспортным потоком;
- полный подвод коммуникаций (не только газа, электричества, водоснабжения, но и интернета);
- ландшафт с видами и рекреационным потенциалом: места у водоема или леса, желательно соснового;
- развита социальная инфраструктура (школа, супермаркет, кафе);
- «чистые» разрешительные документы.
По словам Валерия Захарова, если покупателя устраивает естественное расположение участка, его ландшафты, самое важное, на что следует обратить внимание, это наличие всех документов, которые следует дважды проверить на право собственности, а также соответствие участа целевому назначению — под застройку.
Для полноценной жизни за городом сегодня уже не покупают гектары, достаточным размером считается участок от 8 — 15 соток. Здесь хватит места для будущего дома, небольшого сада и даже бассейна для детей – все зависит от потребностей покупателя.
Цены растут во всех сегментах
Покупать участки в пригороде Киева, по данным экспертов, сегодня очень комфортно: во всех сегментах цен и качества участков предложение полностью удовлетворяет спрос.
Относительно области, здесь востребованы все направления столичного шоссе. Как и в начале года, более 60% спроса сконцентрировано на участках площадью 8 — 15 соток с подведенными коммуникациями в живописных локациях в 20 км от городских полос.
В сегменте экономжилья, по словам Валерия Захарова, популярностью пользуется житомирское направление – из-за великолепных живописных мест и удобного транспортного сообщения. Здесь можно купить участки от $500 за сотку. Самыми дорогими остаются объекты в селах Лесники, Козин, Ходосовка, Романков по Обуховской трассе, где цены доходят где-то и до $50 тыс. за сотку.
Отдельная графа спроса касается земельных участков 10 — 20 соток непосредственно на территории столицы с подведенными коммуникациями с целевым назначением — для строительства жилого дома. Но такие объекты возникают на рынке очень редко.
«В пределах самого Киева стоимость земли в среднем колеблется от $10 тыс. до $20 тыс. за сотку в зависимости от месторасположения. В 20-километровой зоне вокруг столицы средняя стоимость составляет $2 — 5 тысяч за сотку», — отметила Елена Биберова.
Стабильной остается заинтересованность на больших участках в живописных местах недалеко от столицы — под строительство коттеджных городков, однако выбор вариантов тоже не очень велик.
Чтобы рассчитать рентабельность объекта, купленного на продажу, следует учитывать все его конкурентные преимущества и риски. Если земля покупается с целью перепродажи, все зависит от срока, на который покупатель готов инвестировать деньги. В среднем стоимость земли под участки за 2021 год выросла на 10 — 15%. И если приобретен хороший по характеристикам участок, то инвестор может рассчитывать на такую же годовую доходность. Однако это показатели 2021 года, ценовая динамика может изменяться в зависимости от ситуации на рынке и в стране.
Загрузка ...
