"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Среда, 29 ноября, 2023
Погода
Безрезультатно
View All Result
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес
Безрезультатно
View All Result
"АКТИВИСТ" - Последние новости Украины за сегодня
Безрезультатно
View All Result
Головна Нерухомість

Как повысить арендную плату на 10 — 25%| Новости недвижимости

29.10.2021
в Нерухомість
0
поширень
Share on FacebookShare on Twitter

Как сделать дизайн квартиры под сдачу привлекательным для арендатора.Фото: Pixabay

Как сделать дизайн квартиры под сдачу привлекательным для арендатора.Фото: Pixabay

После падения ставок по банковским депозитам стало понятно, что гораздо выгоднее сдавать лишнее жилье. Впрочем возникает вопрос, как правильно приготовить дом к долгосрочной аренде и при этом получить максимальную доходность. Ответ на этот вопрос дает свод правил хоум-стейджинга, который приобрел популярность в Украине.

Согласно кодексу хоум-стейджинга, на многие внешние факторы повлиять мы объективно не можем: например, на расположение квартиры, архитектуру здания, транспортную логистику и прочее. Зато можно сделать так, что клиент влюбится в квартиру и согласится на долгосрочную аренду.

По мнению экспертов, эти правила помогут поднять цену на 1,5 — 3 тыс. грн в месяц даже на самую маленькую по размеру однокомнатную хрущевку в столице. Тогда как жилье люкс, которое сдают за $3 тыс., после улучшения может вырасти в цене на 10 — 25%. Как этого достичь — читайте в нашем материале.

Ремонт: «без розочек», лучше хай-тек

Первый шаг, который должен сделать владелец, решив сдать квартиру квартирантам, — это освободить жилое пространство от своих вещей. Следует вывезти весь мусор до последних мелочей. А ремонт даже в самой дешевой из квартир существенно улучшит ее привлекательность — без плесени на стенах, влажных углов, следов затопления соседями или явных признаков проживания в квартире предыдущих нанимателей и тому подобное.

В случае с небольшим жильем экономкласса с арендной платой до 10 тыс. грн — это могут быть смарт-квартиры нового поколения или хрущевки, чешские дома, панельки из старого фонда — стоит хотя бы переклеить обои в нейтральные тона, без мещанских цветочков. Следует также удостовериться, что нет признаков затопления или плесени на стенах, если не хотите, чтобы клиент ушел из квартиры ночью. Пол тоже должен быть доведен до ума: паркет прошпаклеванный или уложенный ламинат. Само собой — должны быть пластиковые окна, антимоскитные сетки.

В премиум-сегменте арендаторы более придирчивы. Речь идет о пространстве квартиры в центре города на 100 — 120 кв. м после реконструкции зданий или в новых модных ЖК, которые сейчас сдают от $3 тыс. и выше.

Quote«В таких квартирах ремонт должен быть не только свежим, но и соответствовать модным трендам. Это может быть хай-тек, минимализм, loft, скандинавский стиль. Арендатор на такое жилье хочет видеть несколько санузлов. Например, в одном из них — ванна, в другом — душ», — считает эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

Важно, чтобы к сдаче квартира была не просто чистой — надо пригласить клининговую компанию, которая вымоет окна, профессионально почистит шторы и диваны.

К тому же, по законам хоум-стейджинга, в квартире должны быть приятные свежие запахи.

Мебель: комфорт превыше всего

Нынешние арендаторы не любят загроможденное мебелью жилье. Их устроят удобные решения, которые добавляют комфорта. Впрочем, они требуют больше комфорта и поэтому предпочтут квартиру с кроватью.

Quote«Владельцу кажется, что квартира с диваном смотрится органичнее. Но люди, которые снимают квартиру даже за небольшие деньги, хотят спать на хороших матрасах. Поэтому, даже если это однокомнатная квартира, рекомендую сделать зонирование: с одной стороны — диван с телевизором, а за перегородкой — кровать», — пояснила риелтор.

В варианте «люкс», кроме кровати с ортопедическим матрасом, комплектом мебели, должна быть просторная гардеробная. Важно: как и в обивке мебели, так и шторах или гардинах должны быть использованы дорогие материалы.

Техника

Какой бы ни была ценовая категория квартиры, арендатор всегда интересуется, есть ли кондиционер. 60% клиентов сразу отсеются, если узнают о его отсутствии. Доставив его в квартире, всегда можете накинуть к оплате еще 500 грн к общей сумме аренды.

Наличие холодильника давно не обсуждается, стиральная машина тоже не считается роскошью. Но важным бонусом в квартире станет микроволновая печь, тостер, электрочайник.

В подготовке квартиры в аренду следует уделить внимание и сантехнике: почистить бойлер, проверить трубы, краны, смесители и вентили для перекрытия подачи воды.

Унитаз должен быть не только исправным, но и не отпугивать клиентов, иначе лучше заменить на новый.

Quote«Если это квартира-люкс, должен быть также подогрев пола, по крайней мере в зоне ванной и кухни. Арендатор хочет видеть сушильную машину в придачу к стиралке, также большую морозильную камеру и шкаф для вина», — пояснила Ирина Луханина.

По ее словам, техника в квартире высокого класса должна быть относительно новой и от высоких брендов. В квартирах от $1000 предполагается «полный фарш». В отличие от более дешевой квартиры, где посуды обычно не оставляют, здесь гарнитур посуды, набор сковородок, бокалов для различных напитков будет приятным бонусом. Это же касается спальной комнаты, где должна быть и постель, а также новые подушки и одеяла.

Quote«Таким клиентам показывают квартиру с сервированным столом, накрытый белой скатертью. Более того, владельцы часто работают с риэлторами и дизайнерами, знакомыми с хоум-стейджингом, которые подсказывают, как лучше разместить картины, какую сделать подсветку. Чтобы арендатор зашел в квартиру и влюбился в нее», — отметила эксперт.

Безопасность превыше всего

Обычно во время найма квартиры обсуждаются и вопросы элементарной безопасности. В новых ЖК с закрытой территорией с этим проще. В других случаях важно наличие консьержки. В старом фонде следует обеспечить кодовый замок или домофон.

В дорогих квартирах отдают предпочтение вариантам с сигнализацией. Для владельцев автомобилей важно, чтобы было выделено отдельное парковочное место.

Существенно прибавить в цене часто помогут «фишки» — большая застекленная зона, эксклюзивное освещение или домашний кинотеатр. По крайней мере, в сегменте дорогих квартир такие сюрпризы будут скорее преимуществом: клиент гораздо быстрее согласится на вариант с эксклюзивными бонусами, которых нет в других, даже люксовых квартирах.

Quote«Клиентам дорогих квартир нет большой разницы, сколько платить за аренду — $3000 или $3500. В случае каких-то нестандартных решений в интерьере, бонусов в бытовой технике арендатор будет склонен выбрать эксклюзив», — пояснила эксперт.

Квартира в новостройке: сдать быстрее и выгоднее

Фото: Barry D/Pixabay

Фото: Barry D/Pixabay

Сегодня покупка квартиры в новостройке — не просто тренд, но и прибыльный бизнес. Многие украинцы начали вкладывать свои средства в недвижимость и затем продавать готовое жилье или же сдавать его в аренду. Окупить квартиру в качественной новостройке класса комфорт+, которую можно сдать в Киеве за $1000 — $1500, реально за 4 — 6 лет. В этом случае ускорить процесс получения средств от построенного жилья можно, приобретя квартиру с готовым ремонтом.

Если учесть требовательность арендаторов недешевых квартир в новостройке к интерьеру, было бы логично поручить эту работу профессионалам. Итак, чтобы инвестиция начала работать на вас быстрее, вы можете воспользоваться услугой застройщика и приобрести квартиру с ремонтом и даже с мебелью и техникой.

Мы рассмотрели предложения различных застройщиков и выяснили, что сегодня они предлагают не один, стандартный, ремонт, а сразу несколько различных дизайнерских вариантов. Например, онлайн-агрегатор подбора готовых интерьерных решений #READYDIM от группы компаний DIM предлагает 100 различных вариантов отделок. Более того, он гарантирует отсутствие двух одинаковых квартир, что позволяет сохранить эксклюзивность ремонта.

Здесь стоит отметить, что ремонт от застройщика будет дешевле и быстрее, чем своими силами. В результате вы сэкономите не только время и деньги, но и нервы, ведь поиск, приобретение и доставку строительных материалов, общение со строителями и контроль работ возьмет на себя девелопер. И как только дом введут в эксплуатацию, вы сможете спокойно заселять арендаторов в квартиру и возвращать вложенные инвестиции.

Предыдущая новость

К строительству бизнес-парка Nuvo в Киеве присоединятся архитектурные бюро MVRDV и Orange Architects | Новости недвижимости

Следующая новость

Группа «Алиса» отказалась от концертов из-за коронавирусных ограничений

Похожие статьи

Морози та невеликий сніг: якою буде погода на Тернопільщині до кінця листопада — Тернопільські новини
Новини Поділля

Морози та невеликий сніг: якою буде погода на Тернопільщині до кінця листопада — Тернопільські новини

29.11.2023

Новини Тернопільщини: У Тернопільській області збережеться прохолодна погода.  Про це повідомили в обласному гідрометцентрі.  28 листопада погоду області визначатиме північно...

На Тернопільщині сталась ДТП: водія витягували з авто (фото) — Тернопільські новини
Новини Поділля

На Тернопільщині сталась ДТП: водія витягували з авто (фото) — Тернопільські новини

29.11.2023

Новини Тернопільщини: Орієнтовно о 13:45 у місті Копичинці Копичинецької територіальної громади Чортківського району на вулиці Гусятинській, на автодорозі Т-2011, водій...

На Тернопільщині судили матір 4 дітей, бо вона покинула малечу напризволяще — Тернопільські новини
Новини Поділля

На Тернопільщині судили матір 4 дітей, бо вона покинула малечу напризволяще — Тернопільські новини

29.11.2023

Новини Тернопільщини: У Тернопільській області судили матір 4 дітей, яка їх покинула та пішла по своїх справах.  Про це йдеться...

П’ять зенітно-пошукових прожекторів та запчастини на суму майже 420 тис. грн передали для військових Тернополя
Новини Поділля

П’ять зенітно-пошукових прожекторів та запчастини на суму майже 420 тис. грн передали для військових Тернополя

29.11.2023

28 листопада чергову партію запчастин та спеціального обладнання передали для захисників однієї з військових частин Тернополя. Зокрема, передано п’ять зенітно-пошукових...

У Тернополі на каналізаційно-насосних станціях влаштовують резервне електроживлення
Новини Поділля

У Тернополі на каналізаційно-насосних станціях влаштовують резервне електроживлення

29.11.2023

Цими днями міський голова Сергій Надал оглянув стан підготовки до роботи у зимовий період ще одного об’єкта критичної інфраструктури, що...

До уваги тернополян! У місті передають штормове попередження
Новини Поділля

До уваги тернополян! У місті передають штормове попередження

29.11.2023

За даними Тернопільського обласного центру з гідрометеорології, 29 листопада 2023 року очікується ускладнення погодних умов: вночі сніг, місцями значний, вдень...

Следующая новость

Группа «Алиса» отказалась от концертов из-за коронавирусных ограничений

Please login to join discussion

ОПРОС

Коли завершится війна з РФ?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Популярные новости

оружейний сейф
Бізнес

Оружейные сейфы: как выбрать?

24.11.2023
Знайшли роботу і житло в університеті: подружжя освітян про переїзд з Харкова до Луцька
Волинь

Знайшли роботу і житло в університеті: подружжя освітян про переїзд з Харкова до Луцька

23.11.2023
Украинская модель стала Playmate-2023 в Playboy

Украинская модель стала Playmate-2023 в Playboy

11.05.2023
Обновлённый BMW X5 M 2023 — АВТО НОВОСТИ
Автоновини

Обновлённый BMW X5 M 2023 — АВТО НОВОСТИ

14.08.2022
Міста-партнери продовжують допомагати Хмельницькому
Новини Поділля

Міста-партнери продовжують допомагати Хмельницькому

25.11.2023
92-летний Арум сообщил, когда завершит промоутерскую деятельность
Новини боксу

92-летний Арум сообщил, когда завершит промоутерскую деятельность

24.11.2023
Бодибилдинг
Спорт

Что такое спортивная фармакология для бодибилдинга? На что обратить внимание, когда хотите купить?

19.10.2022

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ПОРТАЛ «АКТИВІСТ»

логотип сайту

Всі категорії новин

  • Автоновини
  • Без рубрики
  • Бізнес
  • Волинь
  • Закарпаття
  • Кримінал
  • Нерухомість
  • Новини Берегово
  • Новини боксу
  • Новини Буковини
  • Новини Івано-Франківська
  • Новини Луцька
  • Новини Поділля
  • Новини Рожище
  • Новини Сваляви
  • Новини Тернополя
  • Новини Ужгорода
  • Новини футболу
  • Новини Хмельницького
  • Новини Хуста
  • Новини Чернівців
  • Новини Чопу
  • Новости Винницы
  • Новости ЖКХ
  • Новости культуры
  • Новости Львова
  • Новости общества
  • Новости Одессы
  • Новости Полтавы
  • Новости Сум
  • Новости Харькова
  • Новости Херсона
  • Новости Черкасс
  • Новости Чернигова
  • Политика
  • Регіони
  • Рівне
  • Спорт
  • Технологии
  • Шоубізнес
  • Экономика

Останні новини

Морози та невеликий сніг: якою буде погода на Тернопільщині до кінця листопада — Тернопільські новини

Морози та невеликий сніг: якою буде погода на Тернопільщині до кінця листопада — Тернопільські новини

29.11.2023
На Тернопільщині сталась ДТП: водія витягували з авто (фото) — Тернопільські новини

На Тернопільщині сталась ДТП: водія витягували з авто (фото) — Тернопільські новини

29.11.2023
На Тернопільщині судили матір 4 дітей, бо вона покинула малечу напризволяще — Тернопільські новини

На Тернопільщині судили матір 4 дітей, бо вона покинула малечу напризволяще — Тернопільські новини

29.11.2023
  • Головна
  • Закарпаття
  • Львів
  • Прикарпаття
  • Буковина
  • Волинь
  • Поділля
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
  • Бізнес

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.

Безрезультатно
View All Result
  • Головна
  • Закарпаття
    • Новини Берегово
    • Новини Сваляви
    • Новини Ужгорода
    • Новини Хуста
    • Новини Чопу
  • Львів
  • Прикарпаття
    • Новини Івано-Франківська
  • Буковина
    • Новини Чернівців
  • Волинь
    • Новини Луцька
    • Новини Рожище
  • Поділля
    • Новини Тернополя
    • Новини Хмельницького
  • Рівне
  • Кримінал
  • Економіка
  • Спорт
    • Новини боксу
    • Новини футболу
  • Бізнес

© 2022 Информаційний портал "Активіст" - незалежна спілка журналістів України.