Как сделать дизайн квартиры под сдачу привлекательным для арендатора.Фото: Pixabay
После падения ставок по банковским депозитам стало понятно, что гораздо выгоднее сдавать лишнее жилье. Впрочем возникает вопрос, как правильно приготовить дом к долгосрочной аренде и при этом получить максимальную доходность. Ответ на этот вопрос дает свод правил хоум-стейджинга, который приобрел популярность в Украине.
Согласно кодексу хоум-стейджинга, на многие внешние факторы повлиять мы объективно не можем: например, на расположение квартиры, архитектуру здания, транспортную логистику и прочее. Зато можно сделать так, что клиент влюбится в квартиру и согласится на долгосрочную аренду.
По мнению экспертов, эти правила помогут поднять цену на 1,5 — 3 тыс. грн в месяц даже на самую маленькую по размеру однокомнатную хрущевку в столице. Тогда как жилье люкс, которое сдают за $3 тыс., после улучшения может вырасти в цене на 10 — 25%. Как этого достичь — читайте в нашем материале.
Ремонт: «без розочек», лучше хай-тек
Первый шаг, который должен сделать владелец, решив сдать квартиру квартирантам, — это освободить жилое пространство от своих вещей. Следует вывезти весь мусор до последних мелочей. А ремонт даже в самой дешевой из квартир существенно улучшит ее привлекательность — без плесени на стенах, влажных углов, следов затопления соседями или явных признаков проживания в квартире предыдущих нанимателей и тому подобное.
В случае с небольшим жильем экономкласса с арендной платой до 10 тыс. грн — это могут быть смарт-квартиры нового поколения или хрущевки, чешские дома, панельки из старого фонда — стоит хотя бы переклеить обои в нейтральные тона, без мещанских цветочков. Следует также удостовериться, что нет признаков затопления или плесени на стенах, если не хотите, чтобы клиент ушел из квартиры ночью. Пол тоже должен быть доведен до ума: паркет прошпаклеванный или уложенный ламинат. Само собой — должны быть пластиковые окна, антимоскитные сетки.
В премиум-сегменте арендаторы более придирчивы. Речь идет о пространстве квартиры в центре города на 100 — 120 кв. м после реконструкции зданий или в новых модных ЖК, которые сейчас сдают от $3 тыс. и выше.
«В таких квартирах ремонт должен быть не только свежим, но и соответствовать модным трендам. Это может быть хай-тек, минимализм, loft, скандинавский стиль. Арендатор на такое жилье хочет видеть несколько санузлов. Например, в одном из них — ванна, в другом — душ», — считает эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
Важно, чтобы к сдаче квартира была не просто чистой — надо пригласить клининговую компанию, которая вымоет окна, профессионально почистит шторы и диваны.
К тому же, по законам хоум-стейджинга, в квартире должны быть приятные свежие запахи.
Мебель: комфорт превыше всего
Нынешние арендаторы не любят загроможденное мебелью жилье. Их устроят удобные решения, которые добавляют комфорта. Впрочем, они требуют больше комфорта и поэтому предпочтут квартиру с кроватью.
«Владельцу кажется, что квартира с диваном смотрится органичнее. Но люди, которые снимают квартиру даже за небольшие деньги, хотят спать на хороших матрасах. Поэтому, даже если это однокомнатная квартира, рекомендую сделать зонирование: с одной стороны — диван с телевизором, а за перегородкой — кровать», — пояснила риелтор.
В варианте «люкс», кроме кровати с ортопедическим матрасом, комплектом мебели, должна быть просторная гардеробная. Важно: как и в обивке мебели, так и шторах или гардинах должны быть использованы дорогие материалы.
Техника
Какой бы ни была ценовая категория квартиры, арендатор всегда интересуется, есть ли кондиционер. 60% клиентов сразу отсеются, если узнают о его отсутствии. Доставив его в квартире, всегда можете накинуть к оплате еще 500 грн к общей сумме аренды.
Наличие холодильника давно не обсуждается, стиральная машина тоже не считается роскошью. Но важным бонусом в квартире станет микроволновая печь, тостер, электрочайник.
В подготовке квартиры в аренду следует уделить внимание и сантехнике: почистить бойлер, проверить трубы, краны, смесители и вентили для перекрытия подачи воды.
Унитаз должен быть не только исправным, но и не отпугивать клиентов, иначе лучше заменить на новый.
«Если это квартира-люкс, должен быть также подогрев пола, по крайней мере в зоне ванной и кухни. Арендатор хочет видеть сушильную машину в придачу к стиралке, также большую морозильную камеру и шкаф для вина», — пояснила Ирина Луханина.
По ее словам, техника в квартире высокого класса должна быть относительно новой и от высоких брендов. В квартирах от $1000 предполагается «полный фарш». В отличие от более дешевой квартиры, где посуды обычно не оставляют, здесь гарнитур посуды, набор сковородок, бокалов для различных напитков будет приятным бонусом. Это же касается спальной комнаты, где должна быть и постель, а также новые подушки и одеяла.
«Таким клиентам показывают квартиру с сервированным столом, накрытый белой скатертью. Более того, владельцы часто работают с риэлторами и дизайнерами, знакомыми с хоум-стейджингом, которые подсказывают, как лучше разместить картины, какую сделать подсветку. Чтобы арендатор зашел в квартиру и влюбился в нее», — отметила эксперт.
Безопасность превыше всего
Обычно во время найма квартиры обсуждаются и вопросы элементарной безопасности. В новых ЖК с закрытой территорией с этим проще. В других случаях важно наличие консьержки. В старом фонде следует обеспечить кодовый замок или домофон.
В дорогих квартирах отдают предпочтение вариантам с сигнализацией. Для владельцев автомобилей важно, чтобы было выделено отдельное парковочное место.
Существенно прибавить в цене часто помогут «фишки» — большая застекленная зона, эксклюзивное освещение или домашний кинотеатр. По крайней мере, в сегменте дорогих квартир такие сюрпризы будут скорее преимуществом: клиент гораздо быстрее согласится на вариант с эксклюзивными бонусами, которых нет в других, даже люксовых квартирах.
«Клиентам дорогих квартир нет большой разницы, сколько платить за аренду — $3000 или $3500. В случае каких-то нестандартных решений в интерьере, бонусов в бытовой технике арендатор будет склонен выбрать эксклюзив», — пояснила эксперт.
Квартира в новостройке: сдать быстрее и выгоднее
Фото: Barry D/Pixabay
Сегодня покупка квартиры в новостройке — не просто тренд, но и прибыльный бизнес. Многие украинцы начали вкладывать свои средства в недвижимость и затем продавать готовое жилье или же сдавать его в аренду. Окупить квартиру в качественной новостройке класса комфорт+, которую можно сдать в Киеве за $1000 — $1500, реально за 4 — 6 лет. В этом случае ускорить процесс получения средств от построенного жилья можно, приобретя квартиру с готовым ремонтом.
Если учесть требовательность арендаторов недешевых квартир в новостройке к интерьеру, было бы логично поручить эту работу профессионалам. Итак, чтобы инвестиция начала работать на вас быстрее, вы можете воспользоваться услугой застройщика и приобрести квартиру с ремонтом и даже с мебелью и техникой.
Мы рассмотрели предложения различных застройщиков и выяснили, что сегодня они предлагают не один, стандартный, ремонт, а сразу несколько различных дизайнерских вариантов. Например, онлайн-агрегатор подбора готовых интерьерных решений #READYDIM от группы компаний DIM предлагает 100 различных вариантов отделок. Более того, он гарантирует отсутствие двух одинаковых квартир, что позволяет сохранить эксклюзивность ремонта.
Здесь стоит отметить, что ремонт от застройщика будет дешевле и быстрее, чем своими силами. В результате вы сэкономите не только время и деньги, но и нервы, ведь поиск, приобретение и доставку строительных материалов, общение со строителями и контроль работ возьмет на себя девелопер. И как только дом введут в эксплуатацию, вы сможете спокойно заселять арендаторов в квартиру и возвращать вложенные инвестиции.
