Цены на квартиры в Украине в 2023 году | Новости недвижимости

Цены на квартиры в Украине в 2023 году | The Page. Фото Freepik

С лета 2022 года цены на квартиры в новостройках Украины постепенно растут во многих регионах, но разными темпами. Наибольшие темпы удорожания наблюдаются в западных областях, однако самые дорогие новостройки по-прежнему остаются в Киеве. Как изменились цены на первичном рынке в областных центрах Украины в январе 2023 года, рассказывает .

Как изменились цены на новые квартиры в Киеве в январе 2023 года

В киевских новостройках продают самые дорогие квартиры в стране. Их средняя цена на начало февраля составляет 48900 грн за кв. м, что на 38% больше, чем годом ранее. По данным ЛУН, самое дорогое жилье строят в Печерском районе, где средняя цена квадратного метра – 105 900 грн. Самые дешевые квартиры в Деснянском районе – по 34 200 грн за кв. м.

Цены на квартиры в новостройках Киева в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН

Удорожание новостроек неизбежно даже в мирное время. Но сейчас его темпы объясняются ростом цен на строительные материалы, уменьшением объемов производства в Украине, усложнением и удорожанием логистики из-за рубежа и нехваткой рабочей силы. Значительное снижение спроса, покупательной способности украинцев и малое количество реальных сделок на первичном рынке не влияет на цены.

Цены на квартиры в новостройках Львова в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН

«Застройщики понимают, что людям достаточно трудно принимать решение о покупке квартиры из-за непредсказуемости будущего. Они пытаются эту непредсказуемость завернуть в лучшие финансовые условия, но обычно не дают скидку, потому что экономика так не сойдется», — прокомментировал в интервью маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский. Самым популярным инструментом продаж новостроек он назвал рассрочку.

Цены на квартиры в новостройках Львовской области в январе 2023 года, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН

Как изменились цены на новостройки во Львове, Ужгороде и Тернополе в 2023 году

Больше всего за год выросли цены на новые квартиры в Ужгороде — на 95%, если сравнить с ценами год назад. Во Львове подорожание на 60%, в Ивано-Франковске – на 65%, в Черновцах – на 58%, в Тернополе – на 40%.

Цены на квартиры в новостройках Днепра в январе 2023, грн за 1 кв. м. Инфографика ЛУН

Если сравнить цены в этих регионах, то квартиры во Львове теперь на второй позиции среди самых дорогих после столичных. И если раньше ценовая разница между ними составляла 27%, то теперь только 9%. В феврале 2022 года после Киева самым дорогим городом по ценам в новостройках был Днепр. Но теперь квартиры в Ужгороде и Закарпатье стоят дороже.

Где в Украине самые дорогие новостройки в феврале 2023*

• Киев — 48,9
• Львов — 44,5
• Ужгород — 43,6
• Закарпатская область — 43,6
• Днепр — 42,4
• Днепропетровская область — 39,6
• Одесса — 39,2
• Львовская область — 36,2
• Винница — 36

*По данным ЛУН, тыс. грн за 1 кв. м

Квартиры в новостройках Тернополя и Ивано-Франковска хоть и существенно выросли в процентах, однако остались одними из самых дешевых вариантов жилой недвижимости в Украине. В Тернополе средняя цена квадратного метра в новостройке – 24 500 грн, в Ивано-Франковске – 24 300 грн.

Как изменились темпы строительства в Украине в 2023 году

По количеству новостроек в продаже на первом месте в Украине, как и год назад, Киевская область. Хотя темпы строительства в этом регионе значительно замедлились. В феврале 2022 года в Киевской области можно было выбрать новое жилье среди 480 готовых домов, теперь на рынке только 385 предложений.

Во Львовской области в феврале 2023 года продают столько же новостроек, что и год назад — 220. По сравнению с февралем 2022-го увеличилось количество новостроек в продаже во Львове — со 117 до 122, в Тернополе — с 54 до 68, в Тернопольской области — с 66 по 77.

К концу 2022 года большинство областей почти полностью возобновили строительство, кроме прифронтовых — Харьковской, Днепропетровской, Одесской, Запорожской, Николаевской, где темпы строительства значительно уменьшились.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях! Поблагодарить 🎉 50 UAH 150 UAH 500 UAH 1000 UAH 3000 UAH 5000 UAH