Цены на квартиры в новостройках в Украине в декабре 2022 года | The Page
Цены на квартиры в объявлениях могут существенно отличаться от реальных цен. Такая ситуация на рынке недвижимости Украины сложилась во время войны из-за нехватки инвестиций и спроса. Дефицит финансирования откладывает ввода объектов строительства в эксплуатацию, грозит стройкомпаниям банкротством, поэтому девелоперы вынуждены предлагать дисконты. Как изменились цены на первичном рынке жилой недвижимости Украины в конце 2022 года, рассказывает 
.
Спрос на квартиры в новостройках постепенно растет
Эксперт по рынку недвижимости Ирина Луханина сообщила 
, что в настоящее время спрос на квартиры в новостройках составляет примерно 10 — 20% от того, что было до масштабного вторжения.
«Рост цен на первичном рынке в ноябре существенно сократился, что связано прежде всего со снижением курса доллара. Стабильно дорожают квартиры класса «эконом» и «комфорт» (до 7,5%) при среднем росте цен всего на 1,5%», — рассказала Луханина.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
Эксперт также отмечает, что в декабре несколько оживился спрос на квартиры эконом-класса стоимостью не дороже $35 тыс. грн. По ее мнению, это происходит благодаря интересу желающих получить льготный ипотечный кредит «еОселя». Однако по данным Минэкономики, 71% предоставленных кредитов на жилье в ноябре — декабре — это вторичный рынок, остальные — первичка. О приобретении имущественных прав на этапе строительства пока речь не идет, хотя такая возможность и предусмотрена программой.
Почему сложно анализировать динамику цен на квартиры на первичном рынке
Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, предостерегает от анализа динамики цен за 1 кв. м без роли реального покупателя. «Это анализ декларативный, а не экономически мотивированный», — отметил он.
По словам эксперта, девелоперы пытаются избежать банкротства, ищут способы финансирования строительства, чтобы выполнить свои обязательства перед инвесторами. Поэтому они склонны предоставлять скидки покупателям, которые действительно заинтересованы в покупке.
По мнению Семенцова, в ближайшее время не следует ожидать существенных изменений на рынке. Сдвинуть его с места сможет прекращение активных боевых действий. «Кроме того, кредитование девелоперов может стать весомым тактическим шагом. Это позволит завершить объекты, строительство которых началось еще до вторжения, и избежать новой волны недостроев», – говорит он.
Цены на квартиры на первичном рынке в крупных городах Украины
Больше всего за год выросли цены на квартиры в Закарпатской области: 1-комнатные — +26%, 2-комнатные — +29%. Также подорожали квартиры в Ивано-Франковской и Тернопольской областях: до ноября 2022 года — в пределах 20%. Однако если сравнивать цены на жилье в этих областях в октябре и ноябре, заметно снижение в пределах 10%.
Цена 1-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*
- Киев — $1465
- Киевская обл. — $858
- Львовская обл. — $1061
- Одесская обл. — $1023
- Ивано-Франковская обл. — $646
- Тернопольская обл. — $612
- Закарпатская обл. — $983
*По данным группы компаний «Увекон»
Цена 2-комнатных квартир в ноябре 2022 года за 1 кв. м*
- Киев — $1398
- Киевская обл. — $822
- Львовская обл. — $1008
- Одесская обл. — $1027
- Ивано-Франковская обл. — $618
- Тернопольская обл. — $651
- Закарпатская обл. — $1035
*По данным группы компаний «Увекон»
Поблагодарить 🎉 50 UAH 150 UAH 500 UAH 1000 UAH 3000 UAH 5000 UAH
Загрузка ...
