Фото: Shutterstock
Больше всего в 2021 году подорожали квартиры в Сумах.
В Киеве до конца года застройщики будут удерживать цены на сегодняшнем уровне и вряд ли рискнут их поднимать, учитывая введение локдауна и падение рынка в конце года. Об этом заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
Напротив, при условии 100-процентной оплаты инвесторы, скорее всего, могут рассчитывать на скидки от 10%. По мнению специалиста, на жилищном рынке ожидается сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ.
Ввиду карантинных ограничений можно считать, что ситуация с ценами в регионах вслед за Киевом также стабилизируется.
В частности, в Белой Церкви за 10 месяцев рост цен на новостройки составляет в среднем 6% — это в 2,5 раза меньше, чем в столице. По данным АСНУ, на начало ноября на первичном рынке реализуется всего 9 новостроек, в зависимости от класса объекта цена варьируется от 15 тыс. до 43,5 тыс. грн за 1 м2.
«Наибольший спрос — до 60% — сконцентрирован на небольших по площади одно- и двухкомнатных квартирах в кирпичных домах», — отметил председатель Белоцерковского городского отделения АФНУ Валерий Рабенок.
До конца года на первичном рынке не произойдет каких-либо особых ценовых сдвигов. «С ноября по декабрь 2021 года цены будут оставаться на стабильном уровне. В то же время ценовая динамика в 2022 году будет зависеть от эпидемической и экономической ситуации. Но вряд ли в следующем году возможны большие ценовые скачки», — считает Рабенок.
На вторичном рынке Белой Церкви ситуация тоже достаточно стабильная.
«В течение года цены на вторичном рынке выросли почти на 12%. Наиболее популярны 1-комнатные квартиры площадью до 40 м2 преимущественно в домах советской застройки», — проинформировал эксперт.
В Сумах по итогам 10 месяцев стоимость жилья на первичном рынке выросла в среднем на 25-30%. По словам главы Сумского отделения АСНУ Антонины Панок, более 70% сделок на первичном рынке приходится на 1- и 2-комнатные квартиры.
«В последние несколько месяцев популярность 2-комнатных квартир выросла на 10-15%, также постепенно увеличивается количество сделок в сегменте 3-комнатных квартир», — отметила эксперт.
По мнению Панок, до конца года из-за карантина возможно сокращение спроса в пределах 20%:
«Пандемия и связанные с ней новые жесткие ограничения увеличат количество отсроченных соглашений и заморозят цены на новостройки. Однако к весне 2022-го отложенный спрос будет полностью реализован. В то же время ценовая политика застройщиков в большинстве случаев будет опираться на уровень спроса. Следовательно, в течение 3-4 месяцев цены на новостройки будут стабильными».
Ситуация на вторичном рынке недвижимости примерно такая же, как на первичном. С начала года стоимость квартир в зависимости от их площади, состояния и расположения выросла на 15-20%. Средняя цена приобретенных квартир в 2021 году держалась на уровне $27,5 тыс. Однокомнатные квартиры стоили от $18 тыс. до 27 тыс., двухкомнатные — от $23 тыс.
«В 2021-м возросло количество проданных двухкомнатных квартир по сравнению с однокомнатными. Постепенно увеличивается количество проданных 3-4-комнатных. Прежде всего, это объясняется повышением цен на коммунальные услуги», — считает эксперт.
По прогнозу Панок, до конца года на вторичном рынке Сум будет наблюдаться относительная ценовая стабильность:
«Коррекция цен, их рост возможны лишь в пределах 1,5-2% на наиболее популярные 1-комнатные квартиры. Однако такие изменения существенно не повлияют на ценовую политику продавцов жилья».
В Ивано-Франковске с начала года стоимость жилья на первичном рынке выросла в среднем на 15%. Цена квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составляет около 10 тыс. — 11 тыс. грн за 1 м2, на объектах бизнес-класса — 11 тыс. — 13 тыс. грн за 1 м2, квартиры премиум-класса стоят от 12 тыс. до 15 тыс. грн за 1 м2.
По словам главы городского отделения АСНУ Виктора Фурдияки, с начала октября спрос на новостройки снизился на 5-7%, что связано с экономической и эпидемической ситуациями в стране:
«В течение прошлого месяца активность на первичном рынке несколько затормозилась. С одной стороны, непрогнозируемость ситуации в стране сдерживает покупателей, откладывающих приобретение жилья на неопределенный срок. Именно поэтому на первичном рынке Ивано-Франковска царит ценовая стабильность».
По мнению специалиста, в ближайшие 3-4 месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в корне не изменится. Однако ближе к весне 2022 года в условиях стабильной экономической ситуации и снижения пандемических рисков следует ожидать дальнейшего роста стоимости квадратного метра.
«Себестоимость строительства повышается почти ежемесячно. Поэтому не исключено, что на первичном рынке Ивано-Франковска в 2022 году будет продолжаться ценовой рост», — считает Виктор Фурдияка.
На вторичном же рынке жилья с июля по октябрь наблюдался дефицит предложения в сегменте малогабаритных квартир советской застройки и домах, возведенных в 90-х годах (стоимостью до $30 тыс.). Также не хватало квартир площадью 40 — 80 м2 в новостройках, введенных в эксплуатацию.
В течение года стоимость квартир на вторичном рынке в домах, возведенных до 2000 года, поднялась от 2 до 10% в зависимости от расположения, состояния дома и квартиры, их площади. Однако цена на жилье в домах, построенных в период с 2010 по 2020 год, увеличилась на 5 — 10%.
«Наибольший рост цен пришелся на однокомнатные квартиры в относительно новых домах как в окрестностях, так и в центральной части города. С января по октябрь такое жилье подорожало в среднем на 10%. В этом наиболее востребованном сегменте жилья спрос на 50% превышает предложение, что может побуждать продавцов понемногу увеличивать стоимость выставленных на продажу квартир. Хотя чрезмерная цена, не соответствующая ожиданиям покупателей, может повлечь обратный эффект: цены снизятся до уровня сентября — октября», — сообщил эксперт.
Вторичный рынок Ивано-Франковска находится в состоянии стабилизации, которая продлится как минимум несколько месяцев, подытожил Фурдияка. По его прогнозу, в ближайшие 3-4 месяца максимальные ценовые колебания возможны в пределах 1,5-2%.
Загрузка ...
